في أي عملية شراء عقار، الوثائق لا تقل أهمية عن المبنى نفسه. فيلا جميلة بملكية غير واضحة، أو شقة يبيعها شخص غير مخوّل، قد تتحول إلى مشكلة مكلفة. يشرح هذا الدليل وثائق العقار الرئيسية في عُمان وما يجب على المشتري طلبه قبل دفع العربون.
1. سند الملكية
سند الملكية هو السجل الرسمي للملكية المسجل لدى جهة التسجيل العقاري المختصة، ويحدد العقار وموقعه ومساحته والمالك أو الملاك المسجلين. قبل التفاوض الجدي اطلب نسخة منه وتحقق من:
- مطابقة اسم البائع لوثيقة هويته تماماً.
- تحديد جميع الشركاء في الملكية وتوقيعهم أو تفويضهم للبيع.
- مطابقة رقم القطعة والمساحة والموقع للعقار الذي عاينته.
- توافق استعمال العقار (سكني، تجاري، مختلط) مع استخدامك المقصود.
2. الكروكي
الكروكي هو الرسم المساحي الذي يبين حدود القطعة وأبعادها وموقعها بالنسبة للقطع المجاورة والطرق. قارنه بما هو قائم على الأرض: يجب أن تقع الأسوار والبوابات والإضافات ضمن حدود القطعة.
3. موافقات البناء والإنجاز
للعقار المبني اطلب ترخيص البناء ووثائق الإنجاز أو الإشغال. الإضافات أو الطوابق أو التحويلات غير المعتمدة قد تسبب مشكلات عند النقل أو في توصيل الخدمات أو إعادة البيع.
4. الرهون والقيود
قد يكون العقار مرهوناً أو خاضعاً لأمر قضائي أو قيد آخر. قبل التوقيع اطلب تأكيداً كتابياً لوضع العقار الحالي من الجهة المختصة أو عبر محاميك، وتأكد من فك أي رهن قائم ضمن الصفقة.
5. وثائق الشراء على المخطط
للوحدات غير المبنية بعد لا يوجد سند مستقل، لذا راجع:
- موافقات المطور للمشروع والمرحلة
- عقد البيع والشراء: وصف الوحدة والسعر وجدول الدفع وموعد التسليم وبنود التأخير
- كيفية ومكان حفظ الدفعات وما يحدث عند تغيير المشروع
- للمشترين الأجانب، تأكيد وقوع الوحدة ضمن نطاق التملك المعتمد – راجع تملك الأجانب للعقار في عُمان
6. وثائق المبنى والمجتمع
- كشوف رسوم الخدمات وأي متأخرات
- قواعد جمعية الملاك أو المجتمع
- عقود الإيجار القائمة إن كان العقار مؤجراً
- حالة حسابات المرافق وقراءات العدادات النهائية
قائمة وثائق المشتري
- نسخة سند الملكية وهوية البائع
- كروكي القطعة
- ترخيص البناء ووثائق الإنجاز
- بيان كتابي بحالة الرهون أو القيود
- وكالة رسمية إن وقّع شخص نيابة عن المالك
- كشف رسوم الخدمات وقواعد المجتمع
- مسودة عقد البيع بعد مراجعة محامٍ مستقل
للاطلاع على مراحل الشراء كاملة اقرأ دليل شراء العقارات في عُمان. ولمواطني دول المجلس توضح خدمة تملك العقارات على بوابة الحكومة الشروط المطبقة.
كيف تساعد مسقط غيتس؟
نطلب الوثائق من البائعين والمطورين وننظمها ونكشف النواقص مبكراً وننسق مع محاميك. اطّلع على سياسة التحقق من الإعلانات أو تواصل معنا بخصوص عقار محدد.
الأسئلة الشائعة
ما هو الكروكي في عُمان؟
رسم مساحي يوضح حدود القطعة وأبعادها وموقعها.
هل للوحدة على المخطط سند ملكية؟
ليس قبل إنجازها وتسجيلها. قبل ذلك تستمد حقوقك من العقد وموافقات المشروع.
معلومات عامة فقط، وليست استشارة قانونية. احصل دائماً على مراجعة قانونية مستقلة قبل الشراء.
صورة الغلاف: Mostafameraji (CC BY-SA 4.0), Wikimedia Commons