شهر سلطان هیثم مجموعه‌ای از محله‌ها و پروژه‌های مسکونی در سیبِ مسقط است که سازنده‌های مختلف آن‌ها را اجرا می‌کنند. برای انتخاب خانه، باید پروژه، فاز، ساختمان و واحد مشخص را در کنار طرح جامع شهر مقایسه کنید. این راهنما نام‌های اصلی و مدارکی را معرفی می‌کند که پیش از رزرو باید درخواست کنید.
بازبینی تحریریه: ۷ اکتبر ۲۰۲۶. توضیحات پروژه‌ها بر اساس منابع رسمی طراح شهر، وزارت مسکن و سازنده‌ها تهیه شده است. قیمت و موجودی هر واحد به پیشنهاد کتبی و تاریخ‌دار نیاز دارد.
نگاهی کوتاه به طرح جامع
- موقعیت: ولایت سیب، استان مسقط.
- مقیاس برنامه‌ریزی‌شده: حدود ۱۴٫۸ کیلومتر مربع، ۲۰٬۰۰۰ خانه و ظرفیت نزدیک به ۱۰۰٬۰۰۰ ساکن.
- فضای عمومی: بیش از ۲٫۹ میلیون متر مربع فضای عمومی در طرح جامع، با پارک مرکزی وادی.
- انواع خانه: آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا در محله‌هایی با سازنده‌های متفاوت.
- طراحی شهری: طرح SOM برای وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری بر دسترسی پیاده به امکانات، فضاهای باز و خدمات محله تأکید دارد.
این اعداد و توضیحات مربوط به طرح شهر هستند؛ آماده بودن همه خانه‌ها، مسیرها و امکانات را نشان نمی‌دهند. طرح جامع شهر سلطان هیثم در وب‌سایت رسمی SOM را ببینید.
پروژه‌ها و سازنده‌هایی که باید بشناسید
فهرست زیر شامل پروژه‌های شناخته‌شده و طرح‌های اعلام‌شده است. هر کدام برنامه عرضه، قرارداد و زمان‌بندی خود را دارند؛ حضور یک پروژه در این فهرست به معنی موجود بودن واحد مشخص نیست.
حی الوفا؛ الأبرار للعقارات
حی الوفا آپارتمان، دوبلکس، تاون‌هاوس و ویلاهای نیمه‌مستقل و مستقل را معرفی می‌کند. سازنده برنامه‌ای پنج‌مرحله‌ای دارد که یک مرحله آن به خدمات عمومی اختصاص یافته است. برای هر پیشنهاد، فاز مسکونی و خدماتی را که قرار است هنگام تحویل آماده باشند مشخص کنید.
صفحه پروژه حی الوفا · اطلاعات رسمی الأبرار
ینایر رزیدنس؛ آدانته ریلتی
طرح منتشرشده آدانته شامل شش برج با استودیو، آپارتمان‌های یک تا سه‌خوابه و پنت‌هاوس است؛ متراژهای معرفی‌شده حدود ۷۱ تا ۴۶۲ متر مربع هستند. سازنده بخش اقامتی و هتلی SOCIO را نیز معرفی می‌کند. بررسی کنید واحد انتخابی در کدام بخش است و چه خدمات، هزینه‌ها و شرایط بهره‌برداری دارد.
صفحه پروژه ینایر رزیدنس · اطلاعات رسمی آدانته
وادی زها؛ الأهلی صبور
وادی زها محله‌ای رو به پارک مرکزی است که در معرفی سازنده، خانه‌های آپارتمانی و برج، تاون‌هاوس و ویلا دارد. وادی تالا و وادی صفا پروژه‌های جداگانه همین سازنده هستند. نام محله و فاز را در پیشنهاد و فرم رزرو کنترل کنید؛ اعداد مربوط به مجموعه توسعه‌های سازنده را به وادی زها یا واحد خود تعمیم ندهید.
صفحه پروژه وادی زها · اطلاعات رسمی وادی زها
جود؛ گروه طلعت مصطفی
جود، با نگارش انگلیسی Jood یا Joud، جامعه مسکونی گروه طلعت مصطفی در شهر سلطان هیثم است. سازنده آپارتمان، ویلای مستقل و ویلاهای Quattro را معرفی می‌کند. نقشه خانه، موقعیت ساختمان یا زمین و زمان‌بندی همان فاز را مقایسه کنید.
صفحه پروژه جود · اطلاعات رسمی TMG مسقط
محله‌ها و طرح‌های دیگر
- واحه ساروج: سازنده ویلا، واحدهای مسکونی و فضاهای تجاری را معرفی می‌کند. وب‌سایت رسمی سازنده.
- حی النهی: محله تبیان شامل واحدهای مسکونی و تجاری و امکانات محله‌ای برنامه‌ریزی‌شده است. اطلاعات رسمی پروژه.
- حی الأحلام: پروژه ویلایی دریم ویلا با پارک‌های محله‌ای و مسیر سبز در طرح پروژه. اطلاعات رسمی پروژه.
- ریتال: وزارت مسکن در مه ۲۰۲۶ توافق توسعه یک جامعه یکپارچه با بیش از ۲٬۰۰۰ واحد ویلایی و آپارتمانی را اعلام کرد. اعلام توافق، فهرست موجودی فروش نیست. خبر رسمی وزارت مسکن.
قیمت و طرح پرداخت: پیشنهاد تاریخ‌دار برای واحد مشخص
قیمت زمان عرضه در سال‌های گذشته، مبنای قابل اتکایی برای خرید امروز نیست. قیمت یارانه‌ای نیز ممکن است فقط برای گروه خاصی از خریداران باشد. برای هر گزینه این موارد را با هم درخواست کنید:
- مشخصات واحد: پروژه، فاز، شماره ساختمان یا زمین، طبقه، جهت، پارکینگ و نقشه فعلی.
- هزینه کل به ریال عمان: قیمت، تعریف متراژ، هزینه‌های ثبت و اداری، برآورد شارژ و گزینه‌های اضافه.
- جدول پرداخت: مبلغ رزرو، شرایط استرداد، اقساط، موعدها و مانده زمان تحویل.
- مبنای اقساط: تاریخ ثابت یا پیشرفت تأییدشده ساخت، همراه با مدارک مربوط.
- شرایط قرارداد: تاریخ تحویل، تمدیدهای مجاز، تأخیر، تغییر مشخصات و شرایط انتقال قرارداد.
راهنمای مقایسه پروژه‌ها و سازنده‌های شهر سلطان هیثم و طرح‌های پرداخت پیش‌فروش در عمان را نیز بخوانید. مسائل قراردادی و مالی را پیش از امضا با مشاور مستقل و واجد صلاحیت بررسی کنید.
مالکیت و اقامت: شرایط همان خرید را بررسی کنید
واجد شرایط بودن شما برای خرید واحد، نوع سند، مجوزهای پروژه و فرایند ثبت باید کتبی تأیید شود. تبلیغ عمومی برای خریداران بین‌المللی به‌تنهایی شرایط حقوقی واحد انتخابی را ثابت نمی‌کند.
اگر اقامت برایتان مهم است، پیش از پرداخت رزرو، مسیر مربوط، مدارک و زمان‌بندی را از مرجع رسمی بررسی کنید. بروشور یا پرداخت بخشی از قیمت، تأییدیه ویزا نیست. راهنمای اقامت از طریق ملک در عمان برای آشنایی اولیه است؛ وضعیت خود را با پلیس سلطنتی عمان و مشاور مستقل بررسی کنید.
بازدید و بررسی امکانات قابل استفاده
مسیر واقعی دسترسی، رفت‌وآمد روزانه، ساخت‌وساز اطراف و خدمات لازم برای زندگی را بررسی کنید. بپرسید کدام راه‌ها، انشعاب‌ها، پارکینگ‌ها و امکانات هنگام تحویل همان فاز قابل استفاده خواهند بود. تصویرسازی یک پارک یا مسیر حمل‌ونقل آینده، شاهد آماده بودن آن نیست.
سؤال‌های رایج
آیا شهر سلطان هیثم یک پروژه با یک سازنده است؟
شهر دارای طرح جامع و چندین محله و سازنده است. اطلاعیه مربوط به کل شهر جای قرارداد و مدارک تحویل خانه مشخص را نمی‌گیرد.
قیمت شروع چقدر است؟
در این راهنما قیمت شروع واحد و تأییدشده‌ای برای کل شهر اعلام نمی‌شود. پیشنهاد تاریخ‌دار برای واحد مشخص و گروه خریدار مربوط به خودتان بخواهید.
آیا خارجی‌ها می‌توانند ملک بخرند؟
شرایط خرید را برای پروژه و واحد انتخابی، ملیت خریدار، نوع سند و مجوزهای مربوط کتبی بررسی کنید. این راهنما مجاز بودن هر خرید یا دریافت اقامت را تأیید نمی‌کند.
چه زمانی می‌توانم ساکن شوم؟
تاریخ قراردادی تحویل، مدارک تاریخ‌دار پیشرفت ساخت و آماده بودن دسترسی و انشعاب‌های همان ساختمان یا فاز را درخواست کنید. پیش‌بینی زمان‌بندی کل شهر، تاریخ قطعی سکونت خانه شما نیست.
مقایسه پروژه‌های شهر سلطان هیثم
نمای کنار هم محله‌ها و سازنده‌های اصلی. قیمت و واحدهای موجود تغییر می‌کند؛ برای هر واحد، پیشنهاد قیمت تاریخ‌دار بخواهید.
| پروژه | سازنده | نوع واحد | نکته | جزئیات |
|---|---|---|---|---|
| حی الوفا | الابرار | آپارتمان، دوبلکس، تاون‌هاوس، ویلای دوقلو و مستقل | پنج فاز؛ یک فاز برای خدمات عمومی | صفحه پروژه |
| رزیدنس ینایر | Adanté Realty | استودیو، آپارتمان ۱ تا ۳ خوابه، پنت‌هاوس (حدود ۷۱ تا ۴۶۲ متر) | شش برج؛ بخش هتل و رزیدنس برند SOCIO | صفحه پروژه |
| وادی زها | الاهلی صبور | آپارتمان، برج مسکونی، تاون‌هاوس، ویلا | رو به پارک؛ وادی تالا و وادی صفا پروژه‌های جدا هستند | صفحه پروژه |
| جود | گروه طلعت مصطفی (TMG) | آپارتمان، ویلای مستقل، ویلای کواترو | تحویل فاز به فاز | صفحه پروژه |
| واحه ساروج (Sarooj Oasis)منتخب مسقط گیتس | شرکت توسعه ساروج | ویلا، تاون‌هاوس، آپارتمان (بیش از ۳۵۰ واحد طبق وزارت مسکن) | مجتمع دروازه‌دار رو به پارک، با میدان تجاری | چرا منتخب ماست |
| حی النهی | تبیان | آپارتمان و ویلا | فضای تجاری و خدمات محله | صفحه رسمی |
| الاحلام | Dream Villa | ویلای مستقل | پارک محله و مسیر سبز | صفحه رسمی |
منتخب ما: واحه ساروج
مجتمع دروازه‌دار و رو به پارکِ شرکت توسعه ساروج، ترکیبی از ویلا، تاون‌هاوس و آپارتمان با میدان تجاری. وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری آن را با بیش از ۳۵۰ واحد در فهرست محله‌های شهر سلطان هیثم آورده است. آن را انتخاب کرده‌ایم چون همه انواع واحد را دور یک پارک مرکزی دارد.
آیا خارجی‌ها می‌توانند در شهر سلطان هیثم ملک بخرند؟
به پروژه و واحد بستگی دارد. برخی پروژه‌ها برای همه ملیت‌ها عرضه می‌شوند، ولی شرایط مالکیت باید پیش از پرداخت برای همان واحد کتبی تأیید شود. آیا خارجی‌ها می‌توانند در عمان ملک بخرند؟
شهر سلطان هیثم کجاست و چقدر بزرگ است؟
در ولایت سیب استان مسقط، با دسترسی به اتوبان مسقط و خیابان سلطان قابوس. طرح جامع حدود ۱۴٫۸ کیلومتر مربع، حدود ۲۰ هزار واحد برای حدود ۱۰۰ هزار نفر، و فاز به فاز از ۲۰۲۴ ساخته می‌شود؛ فاز اول (مرکز شهر و پارک مرکزی) تا حدود ۲۰۳۰.
قیمت و واحدهای موجود واحه ساروج
لیست فعلی واحدها که شرکت توسعه ساروج به مسقط گیتس داده است. قیمت‌ها به ریال عمان و با مالیات بر ارزش افزوده است. واحدها زود فروخته می‌شوند؛ پیش از رزرو، هر واحد را کتبی تأیید می‌کنیم.
| نوع واحد | متراژ | قیمت با مالیات (ریال عمان) | تعداد موجود |
|---|---|---|---|
| آپارتمان یک‌خوابه، بلوک ۴ | ۵۲٫۷ – ۵۷٫۱ متر | ۶۴٬۴۸۷ – ۶۹٬۰۶۳ | ۹ واحد |
| آپارتمان دوخوابه، بلوک ۴ | ۱۰۷٫۷ – ۱۰۷٫۹ متر | ۱۱۰٬۵۹۵ – ۱۲۱٬۰۰۸ | ۱۵ واحد |
| ویلای مستقل عهد، ۴ خوابه | زمین ۲۳۰ · بنا ۲۸۰ متر | ۲۰۷٬۰۰۰ | ۳ ویلا |
| ویلای مستقل عهد، ۵ خوابه | زمین ۲۶۸٫۹ – ۳۲۵٫۳ · بنا ۲۸۰ متر | ۲۳۸٬۳۵۰ – ۲۴۱٬۰۰۰ | ۱۲ ویلا |
| ویلای مستقل الثریا، ۶ خوابه | زمین ۶۰۰٫۶ – ۶۲۹٫۵ · بنا ۵۳۸٫۶ متر | ۴۶۷٬۲۵۰ – ۵۱۱٬۳۵۰ | ۱۱ ویلا |
نمونه شرایط پرداخت (پیشنهاد مهر ۱۴۰۵، آپارتمان یک‌خوابه بلوک ۴)
- ۲٫۵٪ هنگام رزرو
- ۱۷٫۵٪ حدود دو هفته بعد (روی هم ۲۰٪)
- ۸۰٪ در ۵۰ قسط ماهانه؛ برای واحد ۶۵٬۹۱۲ ریالی حدود ۱٬۰۵۵ ریال عمان در ماه، تا آذر ۱۴۰۹ (دسامبر ۲۰۳۰)
این شرایط از یک پیشنهاد فروش مشخص است؛ شرایط هر واحد را سازنده تأیید می‌کند.
دیدن لیست کامل واحدها
آپارتمان‌های بلوک ۴ (همکف + ۵ طبقه، بدون مبلمان)
| طبقه | واحد | خواب | تیپ | متراژ (متر) | قیمت با مالیات (ریال عمان) |
|---|---|---|---|---|---|
| اول | B4-101 | ۲ | A | ۱۰۷٫۶۶ | ۱۱۰٬۵۹۵٫۰۵ |
| اول | B4-102 | ۲ | B | ۱۰۷٫۸۷ | ۱۱۰٬۷۹۲٫۴۰ |
| اول | B4-103 | ۲ | A | ۱۰۷٫۶۶ | ۱۱۰٬۵۹۵٫۰۵ |
| دوم | B4-201 | ۲ | A | ۱۰۷٫۶۶ | ۱۱۳٬۱۴۴٫۶۶ |
| دوم | B4-202 | ۲ | B | ۱۰۷٫۸۷ | ۱۱۳٬۳۴۶٫۴۲ |
| دوم | B4-203 | ۲ | A | ۱۰۷٫۶۶ | ۱۱۳٬۱۴۴٫۶۶ |
| دوم | B4-204 | ۱ | A | ۵۷٫۱۳ | ۶۴٬۵۹۷٫۹۶ |
| سوم | B4-301 | ۲ | A | ۱۰۷٫۶۶ | ۱۱۵٬۶۹۴٫۲۷ |
| سوم | B4-302 | ۲ | B | ۱۰۷٫۸۷ | ۱۱۵٬۹۰۰٫۴۴ |
| سوم | B4-303 | ۲ | A | ۱۰۷٫۶۶ | ۱۱۵٬۶۹۴٫۲۷ |
| سوم | B4-304 | ۱ | A | ۵۷٫۱۳ | ۶۶٬۰۸۶٫۴۴ |
| چهارم | B4-401 | ۲ | A | ۱۰۷٫۶۶ | ۱۱۸٬۲۴۳٫۸۸ |
| چهارم | B4-402 | ۲ | B | ۱۰۷٫۸۷ | ۱۱۸٬۴۵۴٫۴۶ |
| چهارم | B4-403 | ۲ | A | ۱۰۷٫۶۶ | ۱۱۸٬۲۴۳٫۸۸ |
| چهارم | B4-404 | ۱ | A | ۵۷٫۱۳ | ۶۷٬۵۷۴٫۹۲ |
| چهارم | B4-406 | ۱ | B | ۵۶٫۳۵ | ۶۶٬۷۹۲٫۷۸ |
| چهارم | B4-408 | ۱ | A | ۵۷٫۱۳ | ۶۷٬۵۷۴٫۹۲ |
| پنجم | B4-501 | ۲ | A | ۱۰۷٫۶۶ | ۱۲۰٬۷۹۳٫۴۹ |
| پنجم | B4-502 | ۲ | B | ۱۰۷٫۸۷ | ۱۲۱٬۰۰۸٫۴۸ |
| پنجم | B4-503 | ۲ | A | ۱۰۷٫۶۶ | ۱۲۰٬۷۹۳٫۴۹ |
| پنجم | B4-504 | ۱ | A | ۵۷٫۱۳ | ۶۹٬۰۶۳٫۴۰ |
| پنجم | B4-505 | ۱ | C | ۵۲٫۶۶ | ۶۴٬۴۸۷٫۲۴ |
| پنجم | B4-506 | ۱ | B | ۵۶٫۳۵ | ۶۸٬۲۶۴٫۸۸ |
| پنجم | B4-507 | ۱ | C | ۵۲٫۶۶ | ۶۴٬۴۸۷٫۲۴ |
ویلاهای عهد
| پلاک | خواب | زمین (متر) | بنا (متر) | قیمت با مالیات (ریال عمان) |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/02 | ۵ | ۲۶۸٫۹ | ۲۷۹٫۶ | ۲۳۸٬۳۵۰ |
| 13/04/02 | ۵ | ۲۶۸٫۹ | ۲۸۰٫۰ | ۲۳۸٬۳۵۰ |
| 13/04/03 | ۵ | ۲۶۸٫۹ | ۲۸۰٫۰ | ۲۳۸٬۳۵۰ |
| 13/04/04 | ۵ | ۲۶۸٫۹ | ۲۸۰٫۰ | ۲۳۸٬۳۵۰ |
| 13/04/05 | ۵ | ۲۶۸٫۹ | ۲۸۰٫۰ | ۲۳۸٬۳۵۰ |
| 13/04/06 | ۵ | ۲۶۸٫۹ | ۲۸۰٫۰ | ۲۳۸٬۳۵۰ |
| 13/04/07 | ۵ | ۲۶۸٫۹ | ۲۸۰٫۰ | ۲۳۸٬۳۵۰ |
| 13/04/08 | ۵ | ۲۶۸٫۹ | ۲۸۰٫۰ | ۲۳۸٬۳۵۰ |
| 13/04/09 | ۵ | ۲۶۸٫۹ | ۲۸۰٫۰ | ۲۳۸٬۳۵۰ |
| 13/04/17 | ۴ | ۲۳۰٫۰ | ۲۸۰٫۰ | ۲۰۷٬۰۰۰ |
| 13/04/18 | ۴ | ۲۳۰٫۰ | ۲۸۰٫۰ | ۲۰۷٬۰۰۰ |
| 13/04/19 | ۴ | ۲۳۰٫۰ | ۲۸۰٫۰ | ۲۰۷٬۰۰۰ |
| 13/04/20 | ۵ | ۲۶۸٫۹ | ۲۸۰٫۰ | ۲۳۸٬۳۵۰ |
| 13/04/21 | ۵ | ۲۶۸٫۹ | ۲۸۰٫۰ | ۲۳۸٬۳۵۰ |
| 13/04/22 | ۵ | ۳۲۵٫۳ | ۲۸۰٫۰ | ۲۴۱٬۰۰۰ |
ویلاهای الثریا
| پلاک | خواب | زمین (متر) | بنا (متر) | قیمت با مالیات (ریال عمان) |
|---|---|---|---|---|
| 37754 | ۶ | ۶۰۶٫۲۳ | ۵۳۸٫۶ | ۴۶۸٬۳۰۰ |
| 38120 | ۶ | ۶۲۹٫۴۹ | ۵۳۸٫۶ | ۴۷۳٬۵۵۰ |
| 39581 | ۶ | ۶۲۲٫۷۵ | ۵۳۸٫۶ | ۴۷۱٬۴۵۰ |
| 39946 | ۶ | ۶۱۴٫۴۲ | ۵۳۸٫۶ | ۴۷۰٬۴۰۰ |
| 40311 | ۶ | ۶۰۶٫۸۲ | ۵۳۸٫۶ | ۴۶۸٬۳۰۰ |
| 40676 | ۶ | ۶۰۳٫۳۳ | ۵۳۸٫۶ | ۴۶۷٬۲۵۰ |
| 41772 | ۶ | ۶۰۲٫۹۰ | ۵۳۸٫۶ | ۴۶۷٬۲۵۰ |
| 42137 | ۶ | ۶۰۰٫۵۶ | ۵۳۸٫۶ | ۴۶۷٬۲۵۰ |
| 42503 | ۶ | ۶۰۱٫۸۴ | ۵۳۸٫۶ | ۴۶۷٬۲۵۰ |
| 42868 | ۶ | ۶۰۳٫۷۳ | ۵۳۸٫۶ | ۴۶۸٬۳۰۰ |
| 44694 | ۶ | ۶۰۵٫۸۹ | ۵۳۸٫۶ | ۵۱۱٬۳۵۰ |
قیمت آپارتمان‌های بلوک ۴ بدون مبلمان است. قیمت‌ها و واحدهای موجود طبق لیست سازنده در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ است و ممکن است تغییر کند. «ریال» در این جدول ریال عمان است، نه ریال ایران. مسقط گیتس پیش از هر پرداختی واحد، قیمت و شرایط پرداخت را کتبی تأیید می‌کند.
این مطلب اطلاعات عمومی پروژه‌هاست و جای مشاوره حقوقی، مهاجرتی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری را نمی‌گیرد. طرح‌ها، مشخصات، قیمت‌ها و موجودی ممکن است تغییر کنند؛ اطلاعات بازاریابی را با قرارداد جاری و مجوزهای رسمی تطبیق دهید.