چارچوب اقامت مرتبط با ملک در عمان در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ تغییر مهمی کرد. اقامت طلایی ۱۰ ساله در اوت ۲۰۲۵ راه‌اندازی شد و در ژوئن ۲۰۲۶ تصمیم شماره‌ی ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان، ویزای خریدار ملک و مالک ملک را بدون نیاز به اسپانسر معرفی کرد. این راهنما چارچوب را برای خریداران خلاصه می‌کند و می‌گوید چه چیزهایی هنوز باید برای هر پرونده جداگانه تأیید شود.
۱. اقامت طلایی (۱۰ ساله)
- شروع: ۳۱ اوت ۲۰۲۵.
- حد نصاب: سرمایه‌گذاری واجد شرایط حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان.
- مسیر ملک: مالکیت ملک تکمیل‌شده – مثلاً یک واحد تکمیل‌شده در ITC با سند – به ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال یا بیشتر.
- خانواده: بستگان درجه‌ی یک را می‌توان اضافه کرد.
۲. ویزای خریدار و مالک ملک (تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان)
- ویزای خریدار ملک: برای خریدارانی که ثبت زمین یا واحدشان هنوز کامل نشده؛ اعتبار ۶ تا ۱۲ ماه و قابل تمدید، با اقامت تا سه ماه در هر سفر.
- ویزای مالک ملک: برای مالکان ثبت‌شده؛ ورود باید ظرف سه ماه از صدور انجام شود.
- اقامت مالک ملک: می‌تواند اعضای خانواده را شامل شود و با انتقال ملک به پایان می‌رسد.
گزارش‌ها نشان می‌دهد این تصمیم حداقل ارزش ملکی برای این ویزاها تعیین نکرده است؛ شرایط و مدارک لازم وجود دارد.
۳. کجا می‌توانید بخرید
غیرعمانی‌ها می‌توانند در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) دارای مجوز و برخی پروژه‌های تعیین‌شده‌ی دولتی مثل بخش‌های مالکیت آزاد شهر سلطان هیثم ملک با مالکیت کامل داشته باشند. جزئیات را در آیا خارجی‌ها می‌توانند در عمان ملک بخرند؟ بخوانید.
۴. پیش‌فروش در برابر ملک تکمیل‌شده
بسیاری از مسیرهای اقامت به ثبت یا تکمیل بستگی دارند. خریدار پیش‌فروش ممکن است در دوران ساخت واجد ویزای خریدار باشد، اما اقامت بلندمدت معمولاً بعد از ثبت سند می‌آید. بررسی کنید زمان‌بندی سازنده چه اثری بر برنامه‌تان دارد؛ طرح‌های پرداخت پیش‌فروش را ببینید.
مراحل قدم‌به‌قدم اقامت از راه خرید ملک
- مسیر را انتخاب کنید. اقامت طلایی ۱۰ ساله برای ملک تکمیل‌شده با ارزش حداقل ۲۰۰ هزار ریال عمان (حدود ۵۲۰ هزار دلار)، یا ویزای خریدار و مالک ملک طبق تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ که اسپانسر نمی‌خواهد.
- ملک واجد شرایط پیدا کنید. خارجی‌ها معمولاً فقط در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) و مناطق تعیین‌شده دولتی می‌توانند مالک شوند. پیش از رزرو، واجد شرایط بودن همان واحد را کتبی بگیرید.
- قرارداد و پرداخت. قرارداد فروش را امضا کنید و پرداخت‌ها را فقط از کانال رسمی پروژه انجام دهید. در پیش‌فروش، طبق قانون جدید املاک (فرمان ۷۹/۲۰۲۵) پروژه باید حساب امانی (اسکرو) داشته باشد.
- ثبت ملک. تا ثبت سند کامل نشده، مسیر شما ویزای خریدار است (۶ تا ۱۲ ماه، قابل تمدید). بعد از ثبت سند، ویزای مالک و اقامت مالک ملک.
- درخواست از پلیس سلطنتی عمان. پاسپورت و عکس، قرارداد یا سند، مدرک پرداخت یا ارزیابی، و در صورت نیاز معاینه پزشکی و بررسی امنیتی. درخواست از سامانه ویزای پلیس سلطنتی عمان.
- خانواده و تمدید. بستگان درجه یک را می‌توان اضافه کرد. اقامت مالک با فروش یا انتقال ملک تمام می‌شود.
تصمیم نهایی درباره ویزا و اقامت با پلیس سلطنتی عمان است. مسقط گیتس اقامت را تضمین نمی‌کند؛ در انتخاب ملک واجد شرایط و آماده کردن مدارک همراهتان هستیم.
۵. مدارک معمول
- پاسپورت و عکس
- قرارداد فروش یا سند مالکیت
- مدرک پرداخت یا ارزیابی
- معاینه‌ی پزشکی و بررسی امنیتی در صورت لزوم
- مدارک خانوادگی برای افراد تحت تکفل
۶. اشتباهات رایج
- فرض اینکه هر ملکی که به خارجی‌ها تبلیغ می‌شود واجد شرایط اقامت است.
- تکیه بر وعده‌ی فروشنده به‌جای تأیید رسمی.
- نادیده گرفتن تاریخ تکمیل هنگام برنامه‌ریزی اقامت.
قصد خرید با هدف اقامت دارید؟ پروژه‌های واجد شرایط را در صفحه‌ی پروژه‌ها مقایسه کنید و خرید ملک در عمان از خارج از کشور را بخوانید. برای مشاوره‌ی اولیه میز اقامت و ملک مسقط گیتس را ببینید.
سؤال‌های رایج
حداقل سرمایه برای اقامت طلایی عمان چقدر است؟
سرمایه‌گذاری واجد شرایط حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان.
آیا برای ویزای مالک ملک به اسپانسر نیاز دارم؟
تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان ویزای مالک و خریدار را بدون اسپانسر و با شرایط مشخص معرفی کرد.
آیا خریدار پیش‌فروش اقامت می‌گیرد؟
برای ثبت‌های ناتمام مسیر ویزای خریدار وجود دارد؛ اقامت طولانی‌تر معمولاً بعد از ثبت سند است.
با خرید پیش‌فروش هم اقامت می‌گیرم؟
تا ثبت سند، مسیر ویزای خریدار وجود دارد (۶ تا ۱۲ ماه، قابل تمدید، با اقامت تا سه ماه در هر سفر). اقامت مالک معمولاً بعد از ثبت سند است.
برای ویزای مالک حداقل قیمت ملک هست؟
گزارش‌ها می‌گویند تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ برای این ویزاها حداقل ارزش تعیین نکرده، ولی شرایط و مدارک دارد. اقامت طلایی ۱۰ ساله حداقل ۲۰۰ هزار ریال عمان می‌خواهد.
اگر ملک را بفروشم چه می‌شود؟
اقامت مالک ملک با انتقال ملک به پایان می‌رسد.
۲۰۰ هزار ریال عمان چقدر است؟
ریال عمان به دلار ثابت است و ۲۰۰ هزار ریال حدود ۵۲۰ هزار دلار آمریکا است. دقت کنید که «ریال» در این متن ریال عمان است، نه ریال ایران.
مسقط گیتس چه کمکی می‌کند؟
ملک واجد شرایط را با شما پیدا می‌کنیم، مدارک پروژه را بررسی می‌کنیم و برای بازدید، قرارداد و ثبت همراهتان هستیم، به فارسی. با ما تماس بگیرید.
اطلاعات در ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶ بررسی شده است. منابع: گزارش‌های عمان آبزرور درباره‌ی تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ و برنامه‌ی اقامت طلایی. قوانین مهاجرت تغییر می‌کند؛ با پلیس سلطنتی عمان و درگاه‌های رسمی تأیید کنید. این مطلب مشاوره‌ی مهاجرتی نیست.
عکس کاور: Rrburke (CC BY 4.0)، Wikimedia Commons