اگر عمانی نیستید، دقیقاً کجای عمان می‌توانید ملک بخرید؟ جواب اصلی «مجتمع‌های گردشگری یکپارچه» یا ITC است. در این پروژه‌های دارای مجوز، خارجی‌ها می‌توانند خانه با مالکیت کامل (فری‌هولد) بخرند که قابل فروش، اجاره و ارث است و مالکیت آن می‌تواند پشتوانه‌ی درخواست اقامت باشد. به گفته‌ی وزارت میراث و گردشگری، ۱۹ مجوز ITC در مسقط، ظفار، شرقیه‌ی جنوبی، باطنه‌ی جنوبی و مسندم صادر شده که قرار است حدود ۴۲٬۶۰۰ واحد مسکونی ارائه کنند.
این راهنمای جامع نحوه‌ی کار ITCها را توضیح می‌دهد و مجتمع‌های اصلی را به تفکیک منطقه، همراه با لینک به راهنمای پروژه‌ها و محله‌ها، فهرست می‌کند.
ITCها چطور کار می‌کنند
- مجوز: وزارت میراث و گردشگری به ITCها مجوز می‌دهد و قرارداد توسعه امضا می‌کند.
- مالکیت: خارجی‌ها می‌توانند سند مالکیت کامل واحدهای مجاز داخل ITC را داشته باشند.
- ثبت: سند بعد از تکمیل ثبت می‌شود؛ خریدار پیش‌فروش تا آن زمان حق قراردادی دارد.
- اقامت: مالکیت ملک می‌تواند پشتوانه‌ی ویزای اقامت باشد؛ قوانین اقامت از طریق ملک در عمان ۲۰۲۶ را ببینید.
علاوه بر ITCها، برخی پروژه‌های وزارت مسکن مثل شهر سلطان هیثم هم به همه‌ی ملیت‌ها با مالکیت کامل می‌فروشند. همیشه واجد شرایط بودن را برای همان واحد مشخص بررسی کنید.
ITCهای مسقط
| مجتمع | منطقه | سازنده | وضعیت |
|---|---|---|---|
| الموج مسقط | سیب | الموج مسقط | جاافتاده، آخرین عرضه‌ها |
| مسقط بی | بندر جصه | سرایا بندر جصه | بیشتر تحویل شده |
| مسقط هیلز / د لینکس | بوشر | مسقط هیلز و شرکا | جاافتاده، برج‌های جدید |
| رزیدنس ماندارین اورینتال | شاطئ القرم | ایگل هیلز | آماده |
| آیدا (AIDA) | یتی | دار گلوبال و عمران | پیش‌فروش |
| سیتی پایدار یتی | یتی | دایموند دولوپرز و عمران | در حال ساخت |
| جبل سیفه | ساحل مسقط | موریا | جاافتاده، فازهای جدید |
| تلال القرم | قرم، بوشر | الأرجان / سروح القرم | در حال ساخت |
| ITC البستان | البستان | عمران (فور سیزنز) | قرارداد مارس ۲۰۲۶ |
| رواسی | جبل بوشر | اعلام خواهد شد | اعلام‌شده در سپتامبر ۲۰۲۶ |
فاز ساحلی مطرح توسط گروه VA را سازنده ITC معرفی کرده، اما تأیید رسمی هنوز منتشر نشده است؛ راهنمای پروژه‌ی ساحل مطرح را ببینید.
ITCهای بیرون از مسقط
| مجتمع | استان | توضیح |
|---|---|---|
| هوانا صلاله | ظفار | آپارتمان و ویلای ساحلی؛ تقاضای فصل خریف |
| ITC النخیل | باطنه‌ی جنوبی (برکاء) | فاز ۱ با آپارتمان و تاون‌هاوس در جریان |
| میلنیوم ریزورت مصنعه | باطنه‌ی جنوبی | هتل باز است؛ عرضه‌ی مسکونی باید تأیید شود |
| رأس الحد | شرقیه‌ی جنوبی | توسعه‌ی مبتنی بر هتل در جریان |
صحار و باطنه‌ی شمالی: در زمان نگارش، ITC دارای مجوزی در باطنه‌ی شمالی پیدا نکردیم. پروژه‌های مسکونی که در صحار تبلیغ می‌شوند معمولاً محله‌های وزارت مسکن با شرایط مالکیت متفاوت‌اند؛ ملک با مالکیت کامل بیرون از مسقط را بخوانید.
چطور یک ITC انتخاب کنیم
- هدف: خانه‌ی دائمی، اقامتگاه تعطیلات یا سرمایه‌گذاری اجاره‌ای.
- موقعیت: رفت‌وآمد، مدرسه و دسترسی به فرودگاه.
- مرحله: آماده، نزدیک به تکمیل یا پیش‌فروش اولیه.
- هزینه‌ی کل: قیمت، شارژ ساختمان و هزینه‌ی ثبت.
- خروج: عمق تقاضای فروش دوباره و اجاره.
برای مقایسه‌ی گزینه‌ها از راهنماهای بازده اجاره، قیمت منصفانه و خرید از خارج از کشور استفاده کنید و سپس پروژه‌های مسقط را ببینید.
سؤال‌های رایج
ITC در عمان چیست؟
مجتمع گردشگری یکپارچه‌ی دارای مجوز که خارجی‌ها می‌توانند در آن ملک مسکونی با مالکیت کامل داشته باشند.
چند ITC وجود دارد؟
وزارت میراث و گردشگری از ۱۹ مجوز ITC در پنج استان خبر داده است.
آیا در صحار ITC هست؟
تا سپتامبر ۲۰۲۶ ITC دارای مجوزی در باطنه‌ی شمالی پیدا نکردیم.
اطلاعات در ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶ بررسی شده است. منابع: وزارت میراث و گردشگری، مسقط دیلی، عمان آبزرور، زاویه، اکونومی میدل‌ایست. این مطلب اطلاعات عمومی است؛ واجد شرایط بودن را برای هر واحد تأیید کنید.
عکس کاور: Salah Almhamdi (CC BY-SA 3.0)، Wikimedia Commons