MUSCAT GATES
مشاوره رایگان
HAITHAMSULTAN · CITY

شهر آینده عمان؛ از کدام محله شروع کنیم؟

Sultan Haitham City · سیب، مسقط · پروژه ملی وزارت مسکن و شهرسازی عمان · راهنمای مستقل Muscat Gates

اسکرول کنید
I · THE CITY

یک شهر کامل، نه یک پروژه

شهر سلطان هیثم پروژه ملی عمان در منطقه سیب مسقط است: حدود ۱۴٫۸ کیلومتر مربع برای ۱۰۰ هزار نفر، با چند سازنده بزرگ که هر کدام یک محله را می‌سازند.

II · THE CENTRAL PARK

پارک مرکزی ۱٫۶ کیلومتر مربعی

قلب شهر یک وادی سبز است و محله‌ها دور آن چیده شده‌اند. در کل ۲٫۹ کیلومتر مربع فضای سبز برای شهر برنامه‌ریزی شده است.

III · THE BOULEVARD

بلوار ۳٫۴ کیلومتری و تراموا

یک بلوار پیاده‌محور با فروشگاه و رستوران، ۲۵ کیلومتر مسیر پیاده و دوچرخه و مسیر برنامه‌ریزی‌شده تراموا.

IV · 19 NEIGHBOURHOODS

۱۹ محله، چند سازنده

ویلا، تاون‌هاوس و آپارتمان در محله‌های جدا، از سازنده‌هایی مثل طلعت مصطفی و الاهلی صبور از مصر و الابرار، الادراک، ساروج، دریم ویلا و تبیان از عمان.

V · EVERYDAY LIFE

همه‌چیز داخل شهر

۳۹ مدرسه، ۲۵ مسجد، ۸ مرکز بهداشت و یک بیمارستان ۱۲۰۰ تختخوابی در برنامه شهر است.

۱۴٫۸km²مساحت شهر
۱۰۰٬۰۰۰ساکن در برنامه نهایی
۲۰٬۰۰۰واحد مسکونی
۲٫۹km²فضای سبز
LIVE MAP · SEEB, MUSCAT

شهر را روی نقشه واقعی ببینید

روی هر نقطه بزنید: پروژه‌ها، فرودگاه، دانشگاه و مراکز خرید، با فاصله تا شهر.

محدوده طلایی، محدوده تقریبی شهر است. موقعیت حی الوفاء از نقشه OpenStreetMap است؛ موقعیت بقیه محله‌ها تقریبی است و در جلسه مشاوره روی نقشه رسمی نشان داده می‌شود. فاصله‌ها خط مستقیم هستند.

NEIGHBOURHOODS FOR SALE

همه پروژه‌هایی که می‌توانید بخرید

هر هفت محله‌ای که در شهر سلطان هیثم فروش دارند، از هر سازنده‌ای. روی هر پروژه بزنید تا تصاویر، فیلم و مشخصات باز شود؛ برای مقایسه تا سه پروژه را تیک بزنید.

DEVELOPERS

چه کسانی شهر سلطان هیثم را می‌سازند

امروز هفت سازنده در حال فروش هستند و قرارداد محله‌های بیشتری هم امضا شده است. روی هر سازنده بزنید تا پروژه‌اش باز شود.

قرارداد امضا شده، هنوز در فروش نیست

گروه الادراک · محله ۶ (C و D): قرارداد ۱۸۵ میلیون ریالی در ژانویه ۲۰۲۶ برای حدود ۴۶۰ هزار متر مربع امضا شد. جزئیات هنوز اعلام نشده؛ به محض شروع فروش اضافه می‌کنیم.

COMPARE

هفت محله کنار هم

RESIDENCY THROUGH PROPERTY

اقامت عمان با خرید ملک

برگ برنده شهر سلطان هیثم برای خریدار خارجی: اقامت بدون اسپانسر، حتی قبل از تمام شدن ساخت.

۳۰٪

اقامت قبل از تحویل

طبق گزارش‌های منتشرشده از مصوبه سپتامبر ۲۰۲۵، خریدار ملکی با ارزش حداقل ۵۰٬۰۰۰ ریال عمان پس از پرداخت ۳۰٪ قیمت می‌تواند برای خود و خانواده اقامت بگیرد.

۸۷/۲۰۲۶

ویزای مالک بدون اسپانسر

تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس عمان (از ژوئن ۲۰۲۶) ویزا و اقامت مالک ملک را بدون اسپانسر و حتی برای واحد ثبت‌نشده ممکن کرده است.

آیا به اقامت می‌رسم؟

این بخش راهنماست و مشاوره حقوقی نیست. قوانین اقامت ممکن است تغییر کند و شرایط هر خریدار و هر واحد جداگانه بررسی می‌شود. Muscat Gates قبل از رزرو، شرایط روز را برای واحد انتخابی شما تأیید می‌کند.

PRICE MOMENTUM

قیمت‌ها از روز عرضه بالا رفته‌اند

استودیوهای پروژه‌های تازه شهر سلطان هیثم در ژانویه ۲۰۲۵ حدود ۴۶ هزار ریال عرضه شدند. در بروشور اوت ۲۰۲۶ همان دسته از ۷۰ هزار ریال شروع می‌شود.

+۵۲٪

رشد قیمت شروع استودیو در حدود ۱۸ ماه

ژانویه ۲۰۲۵ · زمان عرضهاوت ۲۰۲۶ · بروشور جدید

منبع: Enterprise (سپتامبر ۲۰۲۶). ارقام گزارش‌شده و تقریبی هستند؛ رشد گذشته تضمینی برای آینده نیست.

MASTER PROGRAMME · 2024 → 2045

شهر در چهار فاز ساخته می‌شود

فاز اول، شامل مرکز شهر و پارک مرکزی، الان در حال ساخت است. خرید در فاز اول یعنی نزدیک‌ترین محله‌ها به قلب شهر.

۲۰۲۴–۲۰۳۰فاز ۱ · مرکز شهر و پارک مرکزی · حدود ۶٬۷۴۳ واحد · در حال ساخت
۲۰۲۸–۲۰۳۴فاز ۲ · حدود ۴٬۲۰۰ واحد
۲۰۳۳–۲۰۴۰فاز ۳ · حدود ۳٬۵۰۰ واحد
۲۰۳۸–۲۰۴۵فاز ۴ · حدود ۴٬۵۰۰ واحد
INSTALMENT CALCULATOR

قسط ماهانه خودتان را حساب کنید

پروژه را انتخاب کنید، پیش‌پرداخت و تعداد سال را تغییر دهید. برای وادی زها، برنامه ۲۰٪ پیش‌پرداخت و ۸۰٪ در ۵ سال (طبق منابع نمایندگان فروش) پیش‌فرض است.

برنامه پرداخت هر پروژه را از مشاور بگیرید و اینجا وارد کنید. هر ریال عمان حدود ۲٫۶ دلار است.

FAQ

سؤال‌های رایج خریداران

آیا خارجی‌ها می‌توانند در شهر سلطان هیثم خرید کنند؟

بله، در پروژه‌هایی که برای مالکیت خارجی‌ها مجاز شده‌اند؛ مثل وادی زها و ینایر (مالکیت کامل برای همه ملیت‌ها)، مسیر قیمت آزاد حی الوفاء و واحه ساروج (شهروندان و مقیمان). شرایط جود، حی الاحلام و حی النهی را مشاور ما برای هر واحد تأیید می‌کند.

شهر سلطان هیثم کجاست؟

در منطقه سیب مسقط، با دسترسی مستقیم به بزرگراه مسقط و جاده سلطان قابوس، حدود ۲۰ کیلومتر (خط مستقیم) از فرودگاه بین‌المللی مسقط.

کدام پروژه برای من بهتر است؟

برای ورود با بودجه کمتر و اقساط بلند: وادی زها. برای خانه خانوادگی نزدیک پارک: حی الوفاء یا واحه ساروج. برای ویلای مستقل و خصوصی: حی الاحلام. برای آپارتمان با امکانات هتلی روی بلوار: ینایر. برای خرید بلندمدت در بزرگ‌ترین محله: جود.

چه زمانی تحویل می‌دهند؟

فاز اول حی الوفاء از اواخر ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۷ قابل سکونت می‌شود. هدف اعلام‌شده فاز اول ینایر نیمه دوم ۲۰۲۷ بود. حی النهی پایان ۲۰۲۸ و تحویل‌های جود تا ۲۰۳۰ برنامه‌ریزی شده است. تاریخ دقیق هر واحد در قرارداد مشخص می‌شود.

قیمت‌ها قطعی هستند؟

نه. قیمت‌های این صفحه قیمت شروع یا قیمت عرضه گزارش‌شده هستند. لیست قیمت روز و برنامه پرداخت هر واحد را از مشاور بگیرید.

می‌توانم بدون آمدن به مسقط خرید کنم؟

بله. مشاور Muscat Gates تور ویدیویی زنده برگزار می‌کند، پیشنهاد کتبی سازنده را برایتان می‌گیرد و مراحل رزرو از راه دور انجام می‌شود.

Villa in Sultan Haitham City
BOOK A CONSULTATION

مشاوره رایگان برای انتخاب محله

بودجه و هدفتان را بگویید (سکونت، اقامت یا سرمایه‌گذاری)؛ مشاور ما بهترین گزینه‌ها و قیمت روز را برایتان می‌فرستد.