إذا لم تكن عمانيًا، فأين يمكنك تملك عقار في عُمان فعلًا؟ الإجابة الرئيسية هي المجمعات السياحية المتكاملة (ITC). تتيح هذه المشاريع المرخصة لغير العمانيين شراء منازل بتملك حر يمكن بيعها وتأجيرها وتوريثها، وقد يدعم التملك طلبات الإقامة. ووفق وزارة التراث والسياحة، صدرت 19 رخصة لمجمعات سياحية متكاملة في مسقط وظفار وجنوب الشرقية وجنوب الباطنة ومسندم، ومن المخطط أن توفر نحو 42,600 وحدة سكنية.
يشرح هذا الدليل الشامل كيف تعمل المجمعات السياحية المتكاملة، ويسرد أبرزها حسب المنطقة مع روابط لأدلة المشاريع والأحياء.
كيف تعمل المجمعات السياحية المتكاملة
- الترخيص: تمنح وزارة التراث والسياحة التراخيص وتوقع اتفاقيات التطوير.
- التملك: يمكن لغير العمانيين تملك الوحدات المؤهلة داخل المجمع تملكًا حرًا.
- التسجيل: تُسجل سندات الملكية بعد الإنجاز، ويحتفظ مشتري العقار على المخطط بحقوق تعاقدية حتى ذلك الحين.
- الإقامة: قد يدعم تملك العقار تأشيرات الإقامة؛ راجع قواعد الإقامة عبر العقار في عُمان 2026.
إلى جانب المجمعات السياحية، تبيع بعض مشاريع وزارة الإسكان مثل مدينة السلطان هيثم بتملك حر لجميع الجنسيات. تحقق دائمًا من الأهلية للوحدة المحددة.
المجمعات السياحية المتكاملة في مسقط
| المجمع | المنطقة | المطور | الحالة |
|---|---|---|---|
| الموج مسقط | السيب | الموج مسقط | راسخ، إصدارات أخيرة |
| خليج مسقط | بندر الجصة | سرايا بندر الجصة | معظمه مسلّم |
| مسقط هيلز / ذا لينكس | بوشر | مسقط هيلز وشركاؤها | راسخ، أبراج جديدة |
| مساكن ماندارين أورينتال | شاطئ القرم | إيجل هيلز | جاهز |
| عايدة (AIDA) | يتي | دار جلوبال وعمران | على المخطط |
| المدينة المستدامة يتي | يتي | دايموند ديفلوبرز وعمران | قيد الإنشاء |
| جبل سيفة | ساحل مسقط | مرايا | راسخ، مراحل جديدة |
| تلال القرم | القرم، بوشر | الأرجان / سروح القرم | قيد الإنشاء |
| مجمع البستان السياحي | البستان | عمران (فور سيزونز) | اتفاقية مارس 2026 |
| رواسي | جبل بوشر | يُعلن لاحقًا | أُعلن في سبتمبر 2026 |
تصف مجموعة VA مرحلة واجهة مطرح البحرية بأنها مجمع سياحي متكامل، ولم يصدر تأكيد رسمي بعد؛ راجع دليل واجهة مطرح البحرية.
المجمعات خارج مسقط
| المجمع | المحافظة | ملاحظات |
|---|---|---|
| هوانا صلالة | ظفار | شقق وفلل على الشاطئ؛ طلب في موسم الخريف |
| مجمع النخيل السياحي | جنوب الباطنة (بركاء) | المرحلة الأولى جارية بشقق وتاون هاوس |
| منتجع ميلينيوم المصنعة | جنوب الباطنة | الفندق مفتوح؛ العرض السكني يحتاج تأكيدًا |
| رأس الحد | جنوب الشرقية | تطوير يقوده فندق وما زال جاريًا |
صحار وشمال الباطنة: لم نجد وقت كتابة المقال مجمعًا سياحيًا مرخصًا في شمال الباطنة. والمشاريع السكنية المروّجة في صحار عادةً أحياء تابعة لوزارة الإسكان بشروط تملك مختلفة؛ اقرأ التملك الحر خارج مسقط.
كيف تختار مجمعًا سياحيًا متكاملًا
- الغرض: سكن دائم أو قاعدة للعطلات أو استثمار إيجاري.
- الموقع: التنقل والمدارس والوصول إلى المطار.
- المرحلة: جاهز أو قريب من الإنجاز أو على المخطط في بدايته.
- التكلفة الكاملة: السعر ورسوم الخدمات والتسجيل.
- الخروج: عمق الطلب على إعادة البيع والإيجار.
استخدم أدلتنا حول العائد الإيجاري والسعر العادل والشراء من الخارج لمقارنة الخيارات، ثم تصفح مشاريع مسقط.
أسئلة شائعة
ما هو المجمع السياحي المتكامل في عُمان؟
مشروع مرخص يمكن فيه لغير العمانيين تملك عقار سكني تملكًا حرًا.
كم عدد المجمعات السياحية المتكاملة؟
تذكر وزارة التراث والسياحة 19 رخصة في خمس محافظات.
هل يوجد مجمع سياحي متكامل في صحار؟
لم نجد مجمعًا مرخصًا في شمال الباطنة حتى سبتمبر 2026.
تمت مراجعة المعلومات في 16 سبتمبر 2026. المصادر: وزارة التراث والسياحة، مسقط ديلي، عُمان أوبزرفر، زاوية، إيكونومي ميدل إيست. معلومات عامة فقط؛ تأكد من الأهلية لكل وحدة.
صورة الغلاف: Salah Almhamdi (CC BY-SA 3.0)، Wikimedia Commons