تغيّر إطار الإقامة المرتبط بالعقار في عُمان بشكل كبير خلال 2025 و2026. فقد أُطلقت الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات في أغسطس 2025، وفي يونيو 2026 استحدث قرار شرطة عُمان السلطانية رقم 87/2026 تأشيرتي مشتري العقار ومالك العقار دون الحاجة إلى كفيل. يلخص هذا الدليل الإطار للمشترين وما يجب تأكيده لكل حالة على حدة.
١. الإقامة الذهبية (10 سنوات)
- الإطلاق: 31 أغسطس 2025.
- الحد الأدنى: استثمار مؤهل لا يقل عن 200,000 ريال عماني.
- مسار العقار: تملك عقار مكتمل – مثل وحدة مكتملة في مجمع سياحي متكامل بسند ملكية – بقيمة 200,000 ريال أو أكثر.
- الأسرة: يمكن إضافة الأقارب من الدرجة الأولى.
٢. تأشيرتا مشتري العقار ومالك العقار (قرار شرطة عُمان السلطانية 87/2026)
- تأشيرة مشتري العقار: للمشترين الذين لم يكتمل تسجيل أرضهم أو وحدتهم؛ صالحة من 6 إلى 12 شهرًا وقابلة للتجديد، مع إقامة حتى ثلاثة أشهر في كل زيارة.
- تأشيرة مالك العقار: للملاك المسجلين؛ ويجب الدخول خلال ثلاثة أشهر من الإصدار.
- إقامة مالك العقار: يمكن أن تشمل أفراد الأسرة، وتنتهي عند نقل ملكية العقار.
تشير التقارير إلى أن القرار لا يحدد حدًا أدنى لقيمة العقار لهذه التأشيرات، مع وجود شروط ومستندات مطلوبة.
٣. أين يمكنك الشراء
يمكن لغير العمانيين التملك الحر داخل المجمعات السياحية المتكاملة المرخصة، وفي بعض المشاريع الحكومية المحددة مثل الأحياء ذات التملك الحر في مدينة السلطان هيثم. اقرأ هل يمكن للأجانب شراء عقار في عُمان؟ لتفاصيل الأهلية.
٤. العقار على المخطط مقابل العقار المكتمل
تعتمد كثير من مسارات الإقامة على التسجيل أو الإنجاز. قد يكون مشتري العقار على المخطط مؤهلًا لتأشيرة المشتري أثناء البناء، لكن الإقامة الأطول تأتي عادةً بعد تسجيل السند. تحقق من أثر الجدول الزمني للمطور على خططك؛ راجع خطط الدفع للعقارات على المخطط.
٥. المستندات المطلوبة عادةً
- جواز السفر والصور
- عقد البيع أو سند الملكية
- إثبات الدفع أو التقييم
- الفحص الطبي والأمني عند الاقتضاء
- مستندات الأسرة للمعالين
٦. أخطاء شائعة
- افتراض أن كل عقار يُسوّق للأجانب مؤهل للإقامة.
- الاعتماد على وعد البائع بدل التأكيد الرسمي.
- تجاهل تاريخ الإنجاز عند التخطيط للإقامة.
تخطط للشراء بهدف الإقامة؟ قارن المشاريع المؤهلة في صفحة المشاريع واقرأ شراء عقار في عُمان من الخارج والإقامة في عُمان عبر شراء العقار.
أسئلة شائعة
ما الحد الأدنى للإقامة الذهبية في عُمان؟
استثمار مؤهل لا يقل عن 200,000 ريال عماني.
هل أحتاج إلى كفيل لتأشيرة مالك العقار؟
استحدث قرار شرطة عُمان السلطانية 87/2026 تأشيرتي المالك والمشتري دون كفيل وفق شروط محددة.
هل يحصل مشترو العقار على المخطط على إقامة؟
يوجد مسار تأشيرة المشتري للتسجيلات غير المكتملة، والإقامة الأطول تأتي عادةً بعد التسجيل.
تمت مراجعة المعلومات في 16 سبتمبر 2026. المصادر: تقارير عُمان أوبزرفر حول القرار 87/2026 وبرنامج الإقامة الذهبية. قواعد الهجرة تتغير؛ تأكد لدى شرطة عُمان السلطانية والبوابات الرسمية. ليست استشارة هجرة.
صورة الغلاف: Rrburke (CC BY 4.0)، Wikimedia Commons