الإجابة المختصرة: يمكن للمشتري الأجنبي تملك عقار مؤهل في سلطنة عُمان، لكن الأهلية تعتمد على جنسية المشتري والوضع القانوني للمشروع والوحدة المحددة. ولا يعني ذلك السماح بشراء أي عقار في أي منطقة من السلطنة.
آخر مراجعة: 6 سبتمبر 2026. هذا الدليل للمعلومات العامة ولا يُعد استشارة قانونية أو ضريبية أو هجرة. يجب التحقق من أهلية المشروع والسند والرسوم وشروط الإقامة لكل صفقة.
من يمكنه شراء عقار في عُمان؟
تفرّق الأنظمة العُمانية بين مواطني دول مجلس التعاون الخليجي وغيرهم من المشترين غير العُمانيين. وتوضح البوابة الحكومية خدمة مستقلة لتملك مواطني دول المجلس، مع شروطها الخاصة. أما المسار المعروف لغير مواطني مجلس التعاون فيرتبط عادةً بالوحدات المؤهلة داخل المجمعات السياحية المتكاملة المرخصة، وفق الأنظمة واللوائح المنشورة من وزارة التراث والسياحة.
لذلك لا يكفي أن تُسوّق الوحدة للمشترين الدوليين. يجب التحقق من اعتماد المشروع ومن أن قطعة الأرض والوحدة نفسها مشمولة ضمن نطاق التملك المسموح قبل دفع أي مبلغ.
ما المقصود بالمجمع السياحي المتكامل ITC؟
هو تصنيف لمشروع معتمد يخضع لنظام خاص بتملك غير العُمانيين للعقارات. وتنشر وزارة التراث والسياحة النظام ولائحته التنفيذية والتعديلات ذات الصلة في صفحة القوانين واللوائح الرسمية.
عملياً، ينبغي طلب تأكيد مكتوب بأن الوحدة المحددة تقع داخل الجزء المعتمد للتملك في المشروع. اسم المشروع أو الكتيب التسويقي لا يحل محل فحص سند الملكية والموافقات.
التملك مرتبط بالمشروع والوحدة وليس بالمدينة كلها
لا يجوز افتراض أن كل عقار في مسقط أو صلالة أو أي مدينة أخرى متاح للتملك الأجنبي. قد يختلف الوضع القانوني بين مبنيين في الحي نفسه، بل وبين مراحل مختلفة داخل المشروع الكبير.
ابدأ بمقارنة المشاريع العقارية المختارة في مسقط، ثم اطلب أحدث المستندات الخاصة بالوحدة. ويمكنك أيضاً قراءة دليل شراء عقار في عُمان لفهم مراحل الصفقة كاملة.
مسار مستقل لمواطني دول مجلس التعاون
توضح Gov.om أن خدمة وزارة الإسكان والتخطيط العمراني الخاصة بتملك العقار موجهة لمواطني دول مجلس التعاون، وتعرض شروطاً تتعلق بالعمر والتصرف في العقار ومتطلبات أخرى. ولا ينبغي تطبيق هذه الشروط تلقائياً على المشتري من خارج دول المجلس.
بما أن الجنسية تغيّر المسار القانوني، فمن الأفضل تأكيد الفئة الصحيحة لدى الجهة المختصة أو محامٍ عُماني مستقل قبل التوقيع.
هل شراء العقار يضمن الإقامة؟
لا. الملكية العقارية والإقامة مساران منفصلان. وتوفر البوابة الحكومية خدمة لتأشيرة إقامة مالك وحدة سكنية في أحد المجمعات السياحية المتكاملة، ولها مستندات وشروط ومراجعة وموافقة مستقلة. شراء العقار لا يجعل الإقامة تلقائية أو دائمة أو مضمونة.
يجب مراجعة المتطلبات الرسمية الحالية قبل إدخال الإقامة في قرار الاستثمار، وعدم الاعتماد على وعود التسويق وحدها.
سبعة فحوص قبل دفع رسوم الحجز
- اعتماد المشروع: تأكيد وضع المجمع السياحي المتكامل أو أي اعتماد قانوني آخر.
- أهلية الوحدة: التحقق من أن الوحدة والقطعة مشمولتان ضمن نطاق التملك المعتمد.
- صفة البائع: تأكيد المالك المسجل أو المطور وصلاحية الموقّع.
- السند والقيود: فحص الرهن أو الحجز أو القيود التي قد تؤثر في النقل.
- العقد: مراجعة الدفعات والتسليم والتأخير والإلغاء وتسوية النزاعات.
- التكلفة الإجمالية: طلب بيان مكتوب لرسوم التسجيل والخدمات والصيانة والمصاريف المهنية.
- الإقامة: التعامل معها كطلب منفصل يخضع للشروط والموافقة.
فحص العقار قيد الإنشاء
تحقق من اعتماد المشروع والجهة المتعاقدة وجدول الدفعات ووثائق البناء والتسليم. اسأل عما يحدث إذا تغيّر التصميم أو الموعد أو المخزون. ولا تُعامل توقعات الإيجار أو ارتفاع السعر أو سهولة إعادة البيع على أنها نتائج مضمونة.
يمكن استخدام مجموعة مشاريع بوابات مسقط كبداية للمقارنة، ثم طلب أحدث مستندات المطور. الأسعار والتوافر قابلة للتغيير ويجب تأكيدها كتابياً.
فحص العقار الجاهز
افحص الحالة الفعلية للعقار، وسند الملكية، وكشوف رسوم الخدمات، ولوائح المجتمع، وحقوق المواقف، والمحتويات وأي عقد إيجار قائم. العقار الجاهز يقلل مخاطر الإنشاء لكنه لا يلغي الحاجة إلى الفحص القانوني والفني.
للمقارنة يمكنك مراجعة دليل مسقط هيلز ودليل بوشر والعقارات المعروضة للبيع. يجب إعادة تأكيد التوافر والسعر النهائي.
دور بوابات مسقط
يمكن لفريق بوابات مسقط المساعدة في تحديد الخيارات وطلب المستندات الحالية وتنظيم المعاينات وتوضيح الشروط التجارية مع المالك أو المطور. وقد تبقى الحاجة إلى استشارة مستقلة في القانون والضرائب والتقييم والهجرة.
تواصل مع فريق بوابات مسقط باسم المشروع والميزانية والجنسية حتى يتم فحص مسار التملك المناسب قبل المتابعة.
المصادر الرسمية التي تمت مراجعتها
- وزارة التراث والسياحة: قوانين ولوائح تملك العقارات في المجمعات السياحية المتكاملة
- Gov.om: خدمة تملك العقار لمواطني مجلس التعاون
- Gov.om: تأشيرة إقامة مالك العقار في المجمعات السياحية المتكاملة
الأسئلة الشائعة
هل يمكن لأي أجنبي شراء أي عقار في عُمان؟
لا. تعتمد الأهلية على الجنسية والوضع القانوني للمشروع والوحدة المحددة.
ما معنى ITC في عقارات عُمان؟
هو مجمع سياحي متكامل، أي فئة تنظيمية يمكن أن تضم عقارات مؤهلة لتملك غير العُمانيين.
هل كل عقار في الموج أو مسقط هيلز أو يتي مؤهل تلقائياً؟
لا. يجب فحص المشروع والمرحلة والقطعة والوحدة، فالاسم الجغرافي وحده لا يثبت الأهلية.
هل التملك يمنح إقامة دائمة تلقائياً؟
لا. التأشيرة لها طلب وشروط وموافقة منفصلة، ولا ينبغي الوعد بإقامة دائمة.
هل أدفع رسوم الحجز قبل الفحص القانوني؟
راجع شروط الحجز وأهلية المشروع والوحدة وصفة البائع وإمكانية الاسترداد قبل الدفع.