العذيبة منطقة سكنية ساحلية في وسط وغرب مسقط، بين الغبرة ومحور المطار. تجمع شاطئاً عاماً طويلاً وأحياء فلل راسخة وعدداً متزايداً من المباني السكنية بمسابح وصالات رياضية، ما يجعلها خياراً متكرراً للعائلات والمهنيين.
لماذا العذيبة؟
- الوصول إلى الشاطئ – كثير من الشوارع على مسافة قصيرة من شاطئ العذيبة.
- موقع وسط-غرب المدينة – وصول سريع إلى الطريق السريع والمطار والمناطق التجارية.
- خدمات يومية – متاجر ومخابز ومقاهٍ وعيادات ومساجد داخل الحي.
- تنوع السكن – فلل للعائلات وشقق أحدث للأفراد والأزواج.
أنواع العقارات
- فلل في العذيبة الشمالية والشوارع الداخلية، من المنازل الأقدم إلى الجديدة.
- شقق – مبانٍ حديثة بوحدات بغرفة أو غرفتين، بعضها بمسبح أو صالة رياضية.
- استوديوهات وشقق مفروشة بإيجار شهري مع الفواتير.
الإيجارات
من إعلانات الإيجار في مسقط بين 10 و16 سبتمبر 2026:
- استوديوهات مفروشة: نحو 180 إلى 190 ريالاً شهرياً
- شقق بغرفة نوم: نحو 260 إلى 300 ريال
- شقق بغرفتين في مبانٍ بمسبح: نحو 350 ريالاً
تُسعَّر الفلل كل على حدة. تحقق دائماً مما يشمله الإيجار وقارن التكلفة الإجمالية – دليل الاستئجار في مسقط.
ما يجب فحصه في العذيبة
- الرطوبة والهواء المالح – ابحث عن الصدأ والرطوبة وتآكل المكيفات قرب الساحل.
- ضوضاء الطائرات – بعض الأجزاء أقرب إلى مسارات الطيران؛ زُر في أوقات مختلفة.
- مرافق المبنى – تأكد أن المسبح والصالة يعملان ومشمولان في الإيجار.
- صلاحية المؤجر – يعاد تأجير كثير من الوحدات المفروشة؛ تحقق من المخوّل بالتوقيع.
الشراء في العذيبة
العذيبة في معظمها أراضٍ سكنية عادية. يخضع العُمانيون ومواطنو دول المجلس لقواعدهم، بينما يحتاج الأجانب الآخرون غالباً إلى مشروع مؤهل. اقرأ دليل تملك الأجانب.
مقارنة بالمناطق القريبة
- الغبرة – ملاءمة مشابهة وإيجارات أقل قليلاً غالباً.
- مسقط هيلز – مجتمع غولف مسوّر بأبراج أحدث.
- الموج – مجتمع ساحلي مخطط غرباً.
اطّلع على دليل عقارات العذيبة، وتصفح الإيجارات، أو تواصل مع مسقط غيتس.
الأسئلة الشائعة
هل العذيبة وAthaiba المكان نفسه؟
نعم، هي تهجئات إنجليزية مختلفة لاسم العذيبة.
هل العذيبة مناسبة للعائلات؟
تفضلها عائلات كثيرة لشاطئها وفللها وخدماتها. تحقق من طريق المدرسة وضوضاء الطائرات في الشارع المحدد.
معلومات عامة فقط، وليست استشارة قانونية أو مالية.
صورة الغلاف: Mjarada2022 (CC BY-SA 4.0), Wikimedia Commons