اجاره در مسقط الان چقدر است؟ در ۱٬۳۶۲ آگهی اجاره‌ی بلندمدت که در سپتامبر ۲۰۲۶ بررسی کردیم، میانه‌ی قیمت پیشنهادی برای استودیو ۱۵۰ ریال، آپارتمان یک‌خوابه ۲۲۵ ریال و آپارتمان دوخوابه ۲۵۰ ریال در ماه بود. تفاوت محله‌ها زیاد است: میانه‌ی اجاره‌ی دوخوابه در معبیله ۱۸۰ ریال و در الموج ۹۵۰ ریال است.
این گزارش قیمت‌ها را به تفکیک محله، نوع ملک و مبله بودن نشان می‌دهد و توضیح می‌دهد برای مستأجر و مالک چه معنایی دارند. این گزارش نسخه‌ی به‌روز راهنمای میانگین اجاره‌ی ماهانه با داده‌های تازه است.
یافته‌های اصلی
- میانه‌ی کل شهر (آپارتمان): استودیو ۱۵۰، یک‌خوابه ۲۲۵، دوخوابه ۲۵۰ و سه‌خوابه ۲۵۰ ریال.
- گران‌ترین محله‌ها برای دوخوابه: الموج (۹۵۰)، مسقط هیلز (۴۹۰) و قرم (۴۰۰ ریال).
- ارزان‌ترین محله‌ها برای دوخوابه: عامرات (۱۷۵)، سیب و معبیله (هر کدام ۱۸۰ ریال).
- اختلاف مبله و غیرمبله: یک‌خوابه‌ی مبله حدود ۴۴ درصد گران‌تر (۲۶۰ در برابر ۱۸۰ ریال) و دوخوابه‌ی مبله حدود ۳۳ درصد گران‌تر (۳۲۰ در برابر ۲۴۰ ریال) آگهی شده است.
- ویلا: میانه‌ی اجاره‌ی ویلای چهار و پنج‌خوابه در کل شهر ۶۰۰ ریال است.
- وضعیت کلی بازار: شاخص قیمت گروه مسکن، آب، برق و سوخت عمان در اوت ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل ۰٫۶ درصد کمتر بود، در حالی که تورم کل ۳٫۴ درصد بود. یعنی اجاره‌ها کلاً ثابت‌اند و جهش ندارند.
اجاره‌ی آپارتمان دوخوابه به تفکیک محله
اجاره‌ی آپارتمان و ویلا در هر محله
میانه‌ی اجاره‌ی ماهانه به ریال عمان. عدد داخل پرانتز تعداد آگهی است؛ «–» یعنی کمتر از پنج آگهی بوده و عدد قابل اتکا نیست.
| محله | یک‌خوابه | دوخوابه | سه‌خوابه | ویلا (همه‌ی اندازه‌ها) |
|---|---|---|---|---|
| الموج | ۴۸۰ (۲۱) | ۹۵۰ (۲۸) | ۱٬۲۰۰ (۵) | ۱٬۳۲۵ (۸) |
| مسقط هیلز | ۴۰۵ (۳۰) | ۴۹۰ (۲۸) | – | – |
| قرم | ۳۱۰ (۱۶) | ۴۰۰ (۲۰) | ۳۵۰ (۸) | ۷۲۵ (۱۲) |
| مدینه سلطان قابوس | – | ۳۳۰ (۵) | – | ۹۰۰ (۱۴) |
| عذیبه | ۲۵۰ (۲۱) | ۳۵۰ (۳۳) | ۴۰۰ (۵) | ۷۰۰ (۹) |
| غبره | ۲۵۰ (۲۳) | ۳۳۰ (۳۴) | ۳۵۰ (۹) | ۶۰۰ (۷) |
| بوشر | ۲۶۵ (۲۸) | ۳۲۵ (۶۱) | ۳۳۰ (۱۸) | ۶۵۰ (۱۰) |
| غلا | – | ۳۰۰ (۲۱) | – | – |
| خویر | ۲۱۰ (۵۳) | ۲۸۵ (۳۷) | ۳۶۰ (۹) | ۶۰۵ (۶) |
| موالح | ۱۵۵ (۱۴) | ۲۵۰ (۲۳) | ۲۳۰ (۹) | ۵۲۵ (۱۸) |
| الحیل | ۱۵۰ (۱۳) | ۲۳۰ (۱۱) | ۲۶۰ (۹) | ۴۵۰ (۱۵) |
| انصب | – | ۲۳۵ (۸) | ۲۸۰ (۵) | – |
| الخوض | ۱۸۰ (۲۳) | ۲۲۰ (۴۷) | ۲۰۰ (۱۷) | ۵۰۰ (۲۱) |
| وادی الکبیر | ۱۶۵ (۶) | ۲۱۰ (۱۱) | – | – |
| روی | – | ۲۱۰ (۱۲) | ۲۰۰ (۵) | – |
| معبیله | ۱۶۰ (۳۲) | ۱۸۰ (۹۱) | ۲۰۰ (۵۳) | ۳۵۵ (۱۴) |
| سیب | – | ۱۸۰ (۱۱) | ۱۸۰ (۵) | – |
| عامرات | ۱۳۰ (۵) | ۱۷۵ (۱۷) | – | ۳۵۰ (۱۳) |
این اعداد چه معنایی دارند؟
برای مستأجر
- با میانه‌ی محله چانه بزنید. در بیشتر محله‌ها نیمی از آگهی‌ها در فاصله‌ی حدود ۵۰ تا ۱۰۰ ریال از میانه‌اند. آگهی خیلی بالاتر باید دلیل روشن داشته باشد: منظره‌ی دریا، ساختمان نو، مبلمان یا امکانات.
- سه‌خوابه همیشه گران‌تر از دوخوابه نیست. آگهی‌های سه‌خوابه بیشتر در محله‌های ارزان‌تر مثل معبیله و الخوض‌اند و همین میانه‌ی کل را پایین می‌آورد. داخل یک محله مقایسه کنید.
- هزینه‌های جانبی را حساب کنید: ودیعه، برق و آب، اینترنت و هزینه‌ی ثبت قرارداد اجاره (۳ درصد اجاره‌ی سالانه). راهنمای برق، آب و اینترنت هزینه‌های جاری را توضیح می‌دهد.
- مبله یا غیرمبله؟ مبلمان حدود یک‌سوم به اجاره‌ی دوخوابه اضافه می‌کند. برای اقامت بیش از یک سال، غیرمبله معمولاً ارزان‌تر تمام می‌شود؛ مقایسه‌ی مبله و غیرمبله را بخوانید.
برای مالک و سرمایه‌گذار
- قیمت را نزدیک میانه‌ی محله بگذارید. آگهی‌های خیلی گران‌تر از محدوده‌ی میانی معمولاً دیرتر اجاره می‌روند.
- اجاره را با قیمت خرید مقایسه کنید. دوخوابه‌ی الموج با اجاره‌ی ۹۵۰ ریال، سالانه ۱۱٬۴۰۰ ریال پیش از هزینه‌ها درآمد دارد. با راهنمای محاسبه‌ی بازده اجاره بازده خالص را حساب کنید.
- برای قراردادهای کوتاه‌تر، مبله کردن را در نظر بگیرید. در محله‌هایی که کارمندان با قرارداد کوتاه زیادند، اختلاف قیمت مبله هزینه‌ی مبلمان را جبران می‌کند.
روش تهیه‌ی گزارش
- منبع: همه‌ی آگهی‌های اجاره‌ی آپارتمان، ویلا و تاون‌هاوس استان مسقط در سایت OpenSooq عمان، جمع‌آوری‌شده در ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶ (۱٬۸۶۴ آگهی).
- آگهی‌های لحاظ‌شده: اجاره‌ی بلندمدت با قیمت ماهانه یا قرارداد سالانه (۱٬۳۶۲ آگهی پس از پاک‌سازی). اجاره‌ی روزانه و هفتگی، اتاق مشترک و قیمت‌های غیرواقعی حذف شدند.
- شاخص: میانه‌ی قیمت پیشنهادی، که کمتر از میانگین تحت تأثیر آگهی‌های خیلی گران یا ارزان است.
- محدودیت‌ها: این‌ها قیمت پیشنهادی آگهی‌اند، نه قرارداد امضاشده. بعضی ملک‌ها چند بار آگهی شده‌اند و محله‌های کم‌آگهی دقت کمتری دارند. اعداد راهنما هستند؛ قیمت هر ملک را پیش از امضا بررسی کنید.
این تحلیل را هر سه ماه تکرار می‌کنیم تا روند اجاره در مسقط را دنبال کنید.
خانه‌ای با قیمت منصفانه پیدا کنید
محله، بودجه، تعداد اتاق و تاریخ نقل‌مکان را برای ما بفرستید. مسقط گیتس فهرستی از خانه‌های هم‌قیمت با بازار برایتان می‌فرستد و هر آگهی‌ای را که در نظر دارید با میانه‌ی محله مقایسه می‌کند.
شرایط اجاره‌تان را در واتس‌اپ بفرستید
خانه‌های موجود را در بخش اجاره ببینید.
پرسش‌های متداول
میانگین اجاره‌ی آپارتمان دوخوابه در مسقط چقدر است؟
میانه‌ی قیمت پیشنهادی آگهی‌های بلندمدت در سپتامبر ۲۰۲۶، ۲۵۰ ریال در ماه بود؛ از حدود ۱۷۵ ریال در عامرات تا ۹۵۰ ریال در الموج.
ارزان‌ترین محله‌ی مسقط برای اجاره کجاست؟
در میان محله‌هایی که آگهی کافی داشتند، عامرات، سیب و معبیله کمترین میانه‌ی اجاره‌ی دوخوابه را داشتند: ۱۷۵ تا ۱۸۰ ریال.
آیا اجاره‌ها در مسقط در حال افزایش است؟
آمار رسمی ثبات را نشان می‌دهد: شاخص گروه مسکن و خدمات در اوت ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل ۰٫۶ درصد کمتر بود. با این حال قیمت‌ها بسته به ساختمان و محله متفاوت است.
آپارتمان مبله چقدر گران‌تر است؟
در داده‌های ما، یک‌خوابه‌ی مبله حدود ۴۴ درصد و دوخوابه‌ی مبله حدود ۳۳ درصد گران‌تر از غیرمبله آگهی شده بود.
داده‌ها در ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶ از آگهی‌های OpenSooq عمان جمع‌آوری شده است؛ آمار تورم از مرکز ملی آمار و اطلاعات عمان به نقل از Times of Oman. قیمت‌ها پیشنهادی‌اند؛ اطلاعات عمومی است و مشاوره‌ی مالی نیست.