مسقط برای اجاره‌ی خانه شهر راحتی است، اما آگهی‌ها معمولاً تصویر کامل را نشان نمی‌دهند. دو آپارتمان با اجاره‌ی یکسان، بعد از حساب کردن برق، آب و اینترنت ممکن است ماهانه پنجاه ریال با هم فرق داشته باشند؛ و قراردادی که عادی به نظر می‌رسد، ممکن است شرط تمدید و اطلاع‌رسانی‌ای داشته باشد که یک سال بعد مهم می‌شود.
این راهنما چیزهایی را که مستأجر پیش از امضای قرارداد اجاره در مسقط باید روشن کند مرور می‌کند: بودجه‌ی واقعی، قیمت فعلی اجاره در محله‌های اصلی، طرف قرارداد شما دقیقاً کیست، ثبت قرارداد چطور انجام می‌شود و روز بازدید و روز تخلیه چه چیزهایی را باید بررسی کرد.
۱. اول نیازتان را بنویسید
پیش از اینکه حتی یک آگهی را باز کنید، به این پنج سؤال جواب دهید:
- بودجه‌ی کل ماهانه – اجاره به‌علاوه‌ی برق، آب و اینترنت؛ نه فقط اجاره.
- ترکیب خانوار – مجرد، زوج یا خانواده؛ این تعیین می‌کند استودیو، یک‌خوابه، دوخوابه یا ویلا لازم دارید.
- مسیر روزانه – محل کار، مدرسه و جاده‌هایی که در ساعت شلوغی استفاده می‌کنید.
- مبله یا غیرمبله – و اینکه قبض‌ها داخل اجاره باشد یا نه.
- تاریخ ورود و مدت قرارداد – ماهانه، شش‌ماهه یا یک‌ساله.
یک فهرست نیاز روشن، بیشتر آگهی‌های نامناسب را در چند دقیقه کنار می‌گذارد و هر بازدید را به یک مقایسه‌ی واقعی تبدیل می‌کند.
۲. قیمت اجاره در مسقط در سپتامبر ۲۰۲۶
بازه‌های زیر از آگهی‌های اجاره‌ی مسقط در فیسبوک مارکت‌پلیس بین ۱۰ تا ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶ جمع‌آوری شده است. این‌ها قیمت پیشنهادی صاحبخانه است، نه قیمت نهایی توافق‌شده، و تصویر یک هفته است نه یک بررسی کامل بازار؛ اما سطح قیمتی را نشان می‌دهد که مستأجر امروز با آن روبه‌رو می‌شود. همه‌ی اعداد ماهانه و به ریال عمان است.
| محله | نوع ملک آگهی‌شده | اجاره‌ی پیشنهادی (ریال عمان در ماه) |
|---|---|---|
| خویر | استودیو (اغلب مبله و با قبوض) | ۱۳۰ – ۲۰۰ |
| خویر | یک‌خوابه / دوخوابه‌ی مبله | ۲۲۰ – ۳۰۰ |
| غبره‌ی شمالی و جنوبی | استودیوی مبله | ۱۶۰ – ۲۱۰ |
| غبره | یک‌خوابه / دوخوابه‌ی مبله | ۱۹۰ – ۳۳۰ |
| غبره‌ی شمالی | ویلای چهارخوابه | ۴۵۰ – ۶۰۰ |
| بوشر | یک‌خوابه | ۲۴۰ – ۳۳۰ |
| بوشر | دوخوابه (غیرمبله تا مبله) | ۲۲۰ – ۴۵۰ |
| عذیبه | یک‌خوابه / دوخوابه در ساختمان با استخر یا باشگاه | ۲۶۰ – ۳۵۰ |
| قرم | استودیو / یک‌خوابه‌ی مبله | ۲۰۰ – ۳۱۰ |
| المعبیله و الموالح (سیب) | آپارتمان دوخوابه | ۲۰۰ – ۲۱۰ |
| المعبیله و الموالح (سیب) | خانه‌ی خانوادگی یا ویلای بزرگ | ۴۵۰ – ۵۵۰ |
| العامرات | آپارتمان دوخوابه | ۱۷۵ – ۲۴۰ |
| الموج و مسقط هیلز | آپارتمان یک تا دوخوابه | ۴۵۰ – ۷۰۰ |
| الموج | تاون‌هاوس سه‌خوابه | حدود ۹۵۰ |
برای مقایسه‌ی محله‌ها و قیمت‌های به‌روز فایل‌های خودمان، راهنمای محله‌های مسقط را ببینید.
۳. هزینه‌ی کل ماهانه را مقایسه کنید، نه فقط اجاره را
بسیاری از استودیوها و آپارتمان‌های کوچک در خویر، غبره و عذیبه «همه‌چیز شامل» آگهی می‌شوند. برخی دیگر اجاره را بدون آب، برق یا اینترنت اعلام می‌کنند. پیش از مقایسه، هر گزینه را به یک عدد تبدیل کنید:
- کدام قبض‌ها شامل اجاره است و آیا برای برق سقف تعیین شده؟
- حساب برق و آب به نام صاحبخانه است یا خودتان باید باز کنید؟
- چند دستگاه کولر خانه را خنک می‌کند و چقدر قدیمی‌اند؟ قبض تابستان به همین بستگی دارد.
- پارکینگ شامل است؟ سرپوشیده است یا کنار خیابان؟
- تعمیر کولر، لوله‌کشی و آبگرمکن با چه کسی است؟
یک استودیوی «همه‌چیز شامل» با اجاره‌ی ۱۸۰ ریال، بعد از پرداخت قبض یک ماه گرم، ممکن است از یک استودیوی غیرمبله‌ی ۱۵۰ ریالی ارزان‌تر تمام شود؛ یا اگر کم از کولر استفاده کنید، گران‌تر. فقط جمع کل، جواب درست را می‌دهد.
۴. بدانید از چه کسی اجاره می‌کنید
آگهی‌های اجاره در مسقط را مالک، مدیر ساختمان، مشاور املاک یا کسی که واحد اجاره‌ای خودش را دوباره اجاره می‌دهد منتشر می‌کند. هر کدام می‌تواند قانونی باشد، اما مستأجر باید بداند طرف مقابل قرارداد کیست.
- بپرسید طرف مقابل مالک است، مدیر ساختمان با وکالت کتبی، یا مشاور املاک.
- مطمئن شوید نام روی قرارداد با سند مالکیت یا وکالت‌نامه‌ی معتبر مالک یکی است.
- اگر مشاور املاک در کار است، کمیسیون و اینکه چه کسی آن را می‌پردازد را پیش از بازدید کتبی کنید.
- به کسی که پیش از بازدید یا پیش از نشان دادن مدارک بیعانه می‌خواهد، اعتماد نکنید.
۵. ثبت قرارداد اجاره در شهرداری مسقط
قراردادهای اجاره‌ی مسکونی در مسقط در شهرداری مسقط ثبت می‌شوند؛ از طریق درگاه دولتی، اپلیکیشن «بلدیتی» یا دفاتر مجاز «سند». هزینه‌ی ثبت ۳٪ کل اجاره‌ی دوره‌ی قرارداد است. برای نمونه، قرارداد ۱۲ ماهه با اجاره‌ی ماهانه‌ی ۲۵۰ ریال، ۹۰ ریال هزینه‌ی ثبت دارد (۲۵۰ × ۱۲ × ۳٪).
درخواست را معمولاً صاحبخانه یا نماینده‌ی مجاز او ثبت می‌کند؛ اینکه هزینه را چه کسی بپردازد باید کتبی توافق شود. مدارک معمول شامل فرم قرارداد، سند مالکیت، نقشه‌ی کاداستر (کروکی)، کارت شناسایی مالک و کارت شناسایی یا کارت اقامت مستأجر است. قرارداد ثبت‌شده مدرک مستأجر برای مبلغ و مدت توافق‌شده است و معمولاً برای باز کردن حساب برق و آب و کارهای مربوط به اقامت لازم می‌شود.
۶. تمدید، اطلاع‌رسانی و افزایش اجاره
اجاره در عمان تابع فرمان سلطانی ۶/۸۹ و اصلاحیه‌های آن است. پیش از امضا به سه نکته توجه کنید:
- اجاره در طول قرارداد – اجاره‌ی توافق‌شده در طول مدت قرارداد بدون رضایت هر دو طرف افزایش پیدا نمی‌کند.
- افزایش در طول زمان – در اجاره‌ی پیوسته، افزایش معمولاً هر سه سال یک‌بار و حداکثر ۷٪ اجاره‌ی فعلی مجاز است؛ اختلاف را می‌توان به مراجع مربوط ارجاع داد.
- اطلاع‌رسانی – قراردادها معمولاً اگر اطلاع داده نشود خودکار تمدید می‌شوند؛ معمولاً سه ماه پیش از پایان. بند تمدید و اطلاع‌رسانی قرارداد خودتان را بخوانید و تاریخ را یادداشت کنید.
این قواعد شرایط و استثناهای خاص خود را دارند. پیش از تکیه بر آن‌ها، نحوه‌ی اجرای آن را برای قرارداد خودتان با یک مشاور حقوقی بررسی کنید.
۷. چک‌لیست روز بازدید
- همه‌ی کولرها را روشن کنید و آبگرمکن و فشار آب را بررسی کنید.
- دنبال نم، نشتی و لکه اطراف پنجره‌ها، حمام‌ها و سقف بگردید.
- مخزن آب، آسانسور، پارکینگ و امنیت ساختمان را ببینید.
- عدد فعلی کنتورها و آخرین قبض‌ها را بخواهید.
- مبلغ ودیعه، شرایط کسر از آن و زمان بازگرداندنش را کتبی توافق کنید.
- روش و زمان پرداخت را توافق کنید؛ انتقال ماهانه یا چک‌های تاریخ‌دار.
- روز ورود از واحد و همه‌ی وسایل عکس بگیرید و برای صاحبخانه بفرستید.
برای فهرست کامل‌تر، چک‌لیست بازدید آپارتمان در مسقط را بخوانید.
۸. تخلیه‌ی بدون اختلاف
- در مهلتی که قرارداد تعیین کرده، کتبی اطلاع دهید.
- قبض برق، آب و اینترنت را تسویه کنید و عدد نهایی کنتورها را ثبت کنید.
- هر مفاصاحسابی که صاحبخانه یا ساختمان لازم دارد بگیرید.
- کلیدها را بعد از بازدید مشترک و مقایسه با عکس‌های روز ورود تحویل دهید.
- مبلغ و تاریخ بازگشت ودیعه را کتبی تأیید کنید.
چک‌لیست یک‌دقیقه‌ای اجاره
- هزینه‌ی کل ماهانه با قبوض حساب شده
- هویت و اختیار صاحبخانه تأیید شده
- کمیسیون، ودیعه و شرایط پرداخت کتبی شده
- قرارداد در شهرداری مسقط ثبت و هزینه‌ی آن توافق شده
- تاریخ تمدید و اطلاع‌رسانی یادداشت شده
- از وضعیت واحد در روز ورود عکس گرفته شده
مسقط گیتس چطور به مستأجران کمک می‌کند
جستجوی خوب برای اجاره‌ی خانه در مسقط از نیاز مستأجر شروع می‌شود، نه از هر فایلی که آن هفته موجود است. در مسقط گیتس به مستأجران کمک می‌کنیم بودجه و مسیرشان را مشخص کنند، گزینه‌های بررسی‌شده را فهرست کنند، هزینه‌ی کل ماهانه را مقایسه کنند و پیش از تعهد، شرایط قرارداد را بفهمند.
دنبال خانه یا آپارتمان برای اجاره در مسقط هستید؟ فایل‌های اجاره را ببینید یا با تیم مسقط گیتس تماس بگیرید و نیازتان را بگویید.
این مقاله فقط اطلاعات عمومی است و مشاوره‌ی حقوقی نیست. هزینه‌ها و قوانین ممکن است تغییر کند؛ شرایط فعلی را با شهرداری مسقط و یک مشاور معتبر تأیید کنید.