كم تبلغ الإيجارات في مسقط الآن؟ في 1,362 إعلان إيجار طويل الأجل حللناها في سبتمبر 2026، بلغ الوسيط لسعر الإيجار المطلوب 150 ريالاً للاستوديو و225 ريالاً لشقة بغرفة نوم و250 ريالاً لشقة بغرفتين شهرياً. والفارق بين المناطق كبير: وسيط إيجار الشقة بغرفتين 180 ريالاً في المعبيلة و950 ريالاً في الموج.
يعرض هذا التقرير الأرقام حسب الحي ونوع العقار والتأثيث، ويوضح ما تعنيه للمستأجرين والملاك.
أبرز النتائج
- الوسيط على مستوى المدينة (شقق): استوديو 150، غرفة 225، غرفتان 250، ثلاث غرف 250 ريالاً.
- أغلى المناطق لشقة بغرفتين: الموج (950)، مسقط هيلز (490)، القرم (400 ريال).
- أفضل قيمة لشقة بغرفتين: العامرات (175)، السيب والمعبيلة (180 ريالاً لكل منهما).
- فرق التأثيث: الشقق المفروشة بغرفة أعلى بنحو 44% (260 مقابل 180 ريالاً)، وبغرفتين أعلى بنحو 33% (320 مقابل 240 ريالاً).
- الفلل: وسيط 600 ريال للفلل بأربع وخمس غرف على مستوى المدينة.
- خلفية السوق: انخفضت أسعار مجموعة السكن والمياه والكهرباء والوقود 0.6% في أغسطس 2026 مقارنة بالعام السابق، بينما بلغ التضخم العام 3.4%، ما يشير إلى استقرار الإيجارات عموماً.
إيجارات الشقق بغرفتين حسب المنطقة
إيجارات الشقق والفلل حسب الحي
وسيط الإيجار الشهري بالريال العُماني، وعدد الإعلانات بين قوسين؛ «–» تعني أقل من خمسة إعلانات.
| المنطقة | غرفة | غرفتان | ثلاث غرف | فلل (كل الأحجام) |
|---|---|---|---|---|
| الموج | 480 (21) | 950 (28) | 1,200 (5) | 1,325 (8) |
| مسقط هيلز | 405 (30) | 490 (28) | – | – |
| القرم | 310 (16) | 400 (20) | 350 (8) | 725 (12) |
| مدينة السلطان قابوس | – | 330 (5) | – | 900 (14) |
| العذيبة | 250 (21) | 350 (33) | 400 (5) | 700 (9) |
| الغبرة | 250 (23) | 330 (34) | 350 (9) | 600 (7) |
| بوشر | 265 (28) | 325 (61) | 330 (18) | 650 (10) |
| غلا | – | 300 (21) | – | – |
| الخوير | 210 (53) | 285 (37) | 360 (9) | 605 (6) |
| الموالح | 155 (14) | 250 (23) | 230 (9) | 525 (18) |
| الحيل | 150 (13) | 230 (11) | 260 (9) | 450 (15) |
| الأنصب | – | 235 (8) | 280 (5) | – |
| الخوض | 180 (23) | 220 (47) | 200 (17) | 500 (21) |
| الوادي الكبير | 165 (6) | 210 (11) | – | – |
| روي | – | 210 (12) | 200 (5) | – |
| المعبيلة | 160 (32) | 180 (91) | 200 (53) | 355 (14) |
| السيب | – | 180 (11) | 180 (5) | – |
| العامرات | 130 (5) | 175 (17) | – | 350 (13) |
ماذا تعني هذه الأرقام؟
للمستأجر
- فاوض على أساس وسيط المنطقة. نصف الإعلانات في معظم المناطق يقع ضمن نحو 50–100 ريال من الوسيط، والإعلان الأعلى بكثير يحتاج مبرراً واضحاً كإطلالة بحرية أو مبنى جديد أو أثاث أو مرافق.
- الشقة بثلاث غرف ليست دائماً أغلى. تتركز إعلاناتها في مناطق أقل تكلفة مثل المعبيلة والخوض، فقارن داخل المنطقة نفسها.
- احسب التكاليف الإضافية: التأمين والكهرباء والمياه والإنترنت ورسوم تسجيل عقد الإيجار (3% من الإيجار السنوي). راجع دليل الكهرباء والمياه والإنترنت.
- مللبيع أم غير مللبيع؟ يضيف الأثاث نحو الثلث لإيجار الشقة بغرفتين، وغير المللبيع أوفر عادة لإقامة تزيد على عام؛ اقرأ المقارنة بين المللبيع وغير المللبيع.
للمالك والمستثمر
- سعّر قرب وسيط المنطقة، فالإعلانات المرتفعة كثيراً تبقى معروضة وقتاً أطول.
- قارن الإيجار بسعر الشراء. شقة بغرفتين في الموج بإيجار 950 ريالاً تحقق 11,400 ريال سنوياً قبل التكاليف. احسب العائد الصافي عبر دليل حساب العائد الإيجاري.
- فكر في التأثيث للعقود القصيرة في المناطق التي يكثر فيها الموظفون بعقود قصيرة.
منهجية التقرير
- المصدر: جميع إعلانات إيجار الشقق والفلل والتاون هاوس في محافظة مسقط على موقع OpenSooq عُمان، جُمعت في 16 سبتمبر 2026 (1,864 إعلاناً).
- المشمول: الإيجار طويل الأجل بسعر شهري أو بعقد سنوي (1,362 إعلاناً بعد التنقية)، مع استبعاد الإيجار اليومي والأسبوعي والغرف المشتركة والأسعار غير المنطقية.
- المقياس: وسيط السعر المطلوب، وهو أقل تأثراً بالإعلانات المتطرفة من المتوسط.
- الحدود: هذه أسعار مطلوبة لا عقود موقعة، وقد يتكرر بعض العقارات، والمناطق قليلة الإعلانات أقل دقة. استخدم الأرقام كدليل وتحقق من سعر العقار قبل التوقيع.
سنكرر هذا التحليل كل ثلاثة أشهر لمتابعة اتجاه الإيجارات في مسقط.
اعثر على منزل بسعر عادل
أرسل لنا المنطقة والميزانية وعدد الغرف وموعد الانتقال، وسترسل لك مسقط جيتس قائمة بمنازل بأسعار متوافقة مع السوق، ويمكننا مقارنة أي إعلان تفكر فيه بوسيط المنطقة.
أرسل متطلبات الإيجار عبر واتساب
الأسئلة الشائعة
كم متوسط إيجار شقة بغرفتي نوم في مسقط؟
بلغ وسيط السعر المطلوب في الإعلانات طويلة الأجل في سبتمبر 2026 نحو 250 ريالاً شهرياً، من نحو 175 ريالاً في العامرات إلى 950 ريالاً في الموج.
ما أرخص مناطق مسقط للإيجار؟
بين المناطق ذات الإعلانات الكافية، سجلت العامرات والسيب والمعبيلة أدنى وسيط لإيجار الشقق بغرفتين: 175–180 ريالاً.
هل ترتفع الإيجارات في مسقط؟
تشير البيانات الرسمية إلى الاستقرار، إذ انخفضت مجموعة السكن والخدمات 0.6% في أغسطس 2026 مقارنة بالعام السابق، مع تفاوت الأسعار حسب المبنى والمنطقة.
كم تزيد تكلفة الشقة المفروشة؟
في بياناتنا، كانت الشقق المفروشة بغرفة أعلى بنحو 44% وبغرفتين أعلى بنحو 33% من غير المفروشة.
جُمعت البيانات في 16 سبتمبر 2026 من إعلانات OpenSooq عُمان؛ أرقام التضخم من المركز الوطني للإحصاء والمعلومات عبر تايمز أوف عُمان. أسعار مطلوبة فقط؛ معلومات عامة وليست استشارة مالية.