تجمع مدينة السلطان هيثم أحياءً ومشاريع سكنية ينفذها مطورون مختلفون في السيب بمحافظة مسقط. يتطلب اختيار المنزل مقارنة المشروع والمرحلة والمبنى والوحدة المحددة، إلى جانب المخطط العام للمدينة. يعرّف هذا الدليل بأبرز الأسماء والوثائق التي ينبغي طلبها قبل الحجز.
مراجعة تحريرية: 13 أكتوبر 2026. تستند أوصاف المشاريع إلى المصادر الرسمية للمخطط العام والوزارة والمطورين. تتطلب الأسعار والوحدات المتاحة عرضًا كتابيًا حديثًا ومؤرخًا.
مقارنة مشاريع مدينة السلطان هيثم
عرض جنبًا إلى جنب لأبرز الأحياء ومطوريها. تتغير الأسعار والوحدات المتاحة، لذا اطلب عرض سعر مؤرخًا للوحدة المحددة.
| المشروع | المطور | أنواع المساكن | معلومة مفيدة | التفاصيل |
|---|---|---|---|---|
| حي الوفاء | الأبرار للعقارات | شقق ودوبلكس وتاون هاوس وفلل شبه مستقلة ومستقلة | برنامج من خمس مراحل، إحداها للخدمات العامة | صفحة المشروع |
| ينير ريزيدنسز | أدانتي ريلتي | استوديوهات وشقق من غرفة إلى ثلاث غرف وبنتهاوس (نحو 71 إلى 462 م²) | ستة أبراج؛ مكون سكني وفندقي بعلامة SOCIO | صفحة المشروع |
| وادي زها | الأهلي صبور | شقق وأبراج سكنية وتاون هاوس وفلل | يطل على الحديقة؛ وادي تالا ووادي صفا مشروعان منفصلان | صفحة المشروع |
| جود | مجموعة طلعت مصطفى (TMG) | شقق وفلل مستقلة وفلل Quattro | مجتمع متكامل؛ التسليم على مراحل | صفحة المشروع |
| واحة صاروجاختيار مسقط جيتس | شركة صاروج للتطوير | فلل وتاون هاوس وشقق (أكثر من 350 وحدة وفق الوزارة) | مجتمع مسوّر يطل على الحديقة مع ساحة تجارية | لماذا نختاره |
| حي النهى | تبيان | شقق وفلل | مساحات تجارية ومرافق مجتمعية مخططة | الصفحة الرسمية |
| حي الأحلام | دريم فيلا | فلل مستقلة | حدائق مجتمعية وممشى أخضر | الصفحة الرسمية |
| مجتمع ريتال | ريتال للتطوير العمراني | أكثر من 2,000 فيلا وشقة مخططة | اتفاقية مايو 2026؛ ليست قائمة بيع بعد | الصفحة الرسمية |
اختيارنا: واحة صاروج
مجتمع مسوّر من شركة صاروج للتطوير يطل على الحديقة، ويجمع الفلل والتاون هاوس والشقق مع ساحة تجارية. تدرجه وزارة الإسكان والتخطيط العمراني ضمن أحياء مدينة السلطان هيثم بأكثر من 350 وحدة. نبرزه لأنه يقدم جميع أنواع المساكن حول حديقة مركزية.
اطلع على أسعار واحة صاروج والوحدات المتاحة أدناه ↓ · صفحة المشروع لدى الوزارة
أسعار واحة صاروج والوحدات المتاحة
المخزون الحالي الذي شاركته شركة صاروج للتطوير مع مسقط جيتس. الأسعار بالريال العُماني وتشمل ضريبة القيمة المضافة. يتغير التوافر بسرعة، لذا نؤكد كل وحدة كتابيًا قبل الحجز.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر شامل الضريبة (ر.ع) | المتاح |
|---|---|---|---|
| شقة غرفة نوم واحدة، المبنى 4 | 52.7 – 57.1 م² | 64,487 – 69,063 | 9 وحدات |
| شقة غرفتي نوم، المبنى 4 | 107.7 – 107.9 م² | 110,595 – 121,008 | 15 وحدات |
| فيلا عهد مستقلة، 4 غرف نوم | الأرض 230 · البناء 280 م² | 207,000 | 3 فلل |
| فيلا عهد مستقلة، 5 غرف نوم | الأرض 268.9 – 325.3 · البناء 280 م² | 238,350 – 241,000 | 12 فلل |
| فيلا الثريا مستقلة، 6 غرف نوم | الأرض 600.6 – 629.5 · البناء 538.6 م² | 467,250 – 511,350 | 11 فلل |
مثال على خطة الدفع (عرض أكتوبر 2026، شقة غرفة نوم في المبنى 4)
- 2.5% عند الحجز
- 17.5% بعد نحو أسبوعين (20% إجمالًا)
- 80% على 50 قسطًا شهريًا، نحو 1,055 ر.ع شهريًا لوحدة بسعر 65,912 ر.ع، حتى ديسمبر 2030
هذه الخطة من عرض فردي؛ يؤكد المطور خطة كل وحدة.
عرض القائمة الكاملة للوحدات
شقق المبنى 4 (أرضي + 5 طوابق، غير مفروشة)
| الطابق | الوحدة | غرف النوم | الطراز | المساحة (م²) | السعر شامل الضريبة (ر.ع) |
|---|---|---|---|---|---|
| الأول | B4-101 | 2 | A | 107.66 | 110,595.05 |
| الأول | B4-102 | 2 | B | 107.87 | 110,792.40 |
| الأول | B4-103 | 2 | A | 107.66 | 110,595.05 |
| الثاني | B4-201 | 2 | A | 107.66 | 113,144.66 |
| الثاني | B4-202 | 2 | B | 107.87 | 113,346.42 |
| الثاني | B4-203 | 2 | A | 107.66 | 113,144.66 |
| الثاني | B4-204 | 1 | A | 57.13 | 64,597.96 |
| الثالث | B4-301 | 2 | A | 107.66 | 115,694.27 |
| الثالث | B4-302 | 2 | B | 107.87 | 115,900.44 |
| الثالث | B4-303 | 2 | A | 107.66 | 115,694.27 |
| الثالث | B4-304 | 1 | A | 57.13 | 66,086.44 |
| الرابع | B4-401 | 2 | A | 107.66 | 118,243.88 |
| الرابع | B4-402 | 2 | B | 107.87 | 118,454.46 |
| الرابع | B4-403 | 2 | A | 107.66 | 118,243.88 |
| الرابع | B4-404 | 1 | A | 57.13 | 67,574.92 |
| الرابع | B4-406 | 1 | B | 56.35 | 66,792.78 |
| الرابع | B4-408 | 1 | A | 57.13 | 67,574.92 |
| الخامس | B4-501 | 2 | A | 107.66 | 120,793.49 |
| الخامس | B4-502 | 2 | B | 107.87 | 121,008.48 |
| الخامس | B4-503 | 2 | A | 107.66 | 120,793.49 |
| الخامس | B4-504 | 1 | A | 57.13 | 69,063.40 |
| الخامس | B4-505 | 1 | C | 52.66 | 64,487.24 |
| الخامس | B4-506 | 1 | B | 56.35 | 68,264.88 |
| الخامس | B4-507 | 1 | C | 52.66 | 64,487.24 |
فلل عهد
| رقم القطعة | غرف النوم | الأرض (م²) | البناء (م²) | السعر شامل الضريبة (ر.ع) |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/02 | 5 | 268.9 | 279.6 | 238,350 |
| 13/04/02 | 5 | 268.9 | 280.0 | 238,350 |
| 13/04/03 | 5 | 268.9 | 280.0 | 238,350 |
| 13/04/04 | 5 | 268.9 | 280.0 | 238,350 |
| 13/04/05 | 5 | 268.9 | 280.0 | 238,350 |
| 13/04/06 | 5 | 268.9 | 280.0 | 238,350 |
| 13/04/07 | 5 | 268.9 | 280.0 | 238,350 |
| 13/04/08 | 5 | 268.9 | 280.0 | 238,350 |
| 13/04/09 | 5 | 268.9 | 280.0 | 238,350 |
| 13/04/17 | 4 | 230.0 | 280.0 | 207,000 |
| 13/04/18 | 4 | 230.0 | 280.0 | 207,000 |
| 13/04/19 | 4 | 230.0 | 280.0 | 207,000 |
| 13/04/20 | 5 | 268.9 | 280.0 | 238,350 |
| 13/04/21 | 5 | 268.9 | 280.0 | 238,350 |
| 13/04/22 | 5 | 325.3 | 280.0 | 241,000 |
فلل الثريا
| رقم القطعة | غرف النوم | الأرض (م²) | البناء (م²) | السعر شامل الضريبة (ر.ع) |
|---|---|---|---|---|
| 37754 | 6 | 606.23 | 538.6 | 468,300 |
| 38120 | 6 | 629.49 | 538.6 | 473,550 |
| 39581 | 6 | 622.75 | 538.6 | 471,450 |
| 39946 | 6 | 614.42 | 538.6 | 470,400 |
| 40311 | 6 | 606.82 | 538.6 | 468,300 |
| 40676 | 6 | 603.33 | 538.6 | 467,250 |
| 41772 | 6 | 602.90 | 538.6 | 467,250 |
| 42137 | 6 | 600.56 | 538.6 | 467,250 |
| 42503 | 6 | 601.84 | 538.6 | 467,250 |
| 42868 | 6 | 603.73 | 538.6 | 468,300 |
| 44694 | 6 | 605.89 | 538.6 | 511,350 |
أسعار شقق المبنى 4 بدون أثاث. الأسعار والتوافر وفق قائمة المطور بتاريخ 13 أكتوبر 2026 وقد تتغير؛ تؤكد مسقط جيتس الوحدة والسعر وخطة الدفع كتابيًا قبل أي دفعة.
المخطط العام باختصار
- الموقع: ولاية السيب، محافظة مسقط.
- الحجم المخطط: نحو 14.8 كم² و20,000 منزل، بطاقة استيعابية تقارب 100,000 ساكن.
- المساحات العامة: أكثر من 2.9 مليون م² ضمن المخطط، مع حديقة الوادي المركزية.
- أنواع المساكن: شقق وتاون هاوس وفلل في أحياء ينفذها مطورون مختلفون.
- التصميم الحضري: يركز مخطط SOM لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني على الوصول سيرًا إلى المرافق والمساحات المفتوحة وخدمات الأحياء.
هذه أرقام ومفاهيم تخطيطية، ولا تثبت اكتمال جميع المنازل والطرق والمرافق. اطلع على المخطط العام لمدينة السلطان هيثم لدى SOM.
مشاريع ومطورون ينبغي معرفتهم
تشمل القائمة أسماء مشاريع معروفة وتطورات معلنة. لكل منها برنامج طرح وعقد وجدول تسليم خاص؛ إدراج المشروع هنا لا يؤكد توافر وحدة بعينها.
حي الوفاء؛ الأبرار للعقارات
يقدم حي الوفاء شققًا ودوبلكس وتاون هاوس وفلل شبه مستقلة ومستقلة. يصف المطور برنامجًا من خمس مراحل، إحداها مخصصة للخدمات العامة. حدد المرحلة السكنية والخدمات المتوقع جاهزيتها عند تسليم الوحدة المعروضة.
صفحة مشروع حي الوفاء · معلومات الأبرار الرسمية
ينير ريزيدنسز؛ أدانتي ريلتي
يشمل تصور أدانتي المنشور ستة أبراج، مع استوديوهات وشقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم وبنتهاوس، بمساحات معلنة تقارب 71 إلى 462 م². ويقدم المطور أيضًا مكونًا سكنيًا وفندقيًا بعلامة SOCIO. تحقق من المكون الذي تتبعه الوحدة المختارة والخدمات والرسوم وشروط التشغيل المطبقة عليها.
صفحة مشروع ينير ريزيدنسز · معلومات أدانتي الرسمية
وادي زها؛ الأهلي صبور
وادي زها حي يطل على الحديقة المركزية، وتعرضه الشركة بمساكن وشقق في أبراج وتاون هاوس وفلل. وادي تالا ووادي صفا تطويران منفصلان للمطور نفسه. راجع اسم الحي والمرحلة في العرض واستمارة الحجز؛ لا تنسب أرقام مجموع تطويرات الشركة إلى وادي زها أو إلى وحدتك.
صفحة مشروع وادي زها · معلومات وادي زها الرسمية
جود؛ مجموعة طلعت مصطفى
جود، ويُكتب بالإنجليزية Jood أو Joud، مجتمع سكني لمجموعة طلعت مصطفى في مدينة السلطان هيثم. يعرض المطور شققًا وفللًا مستقلة وفلل Quattro. قارن تصميم المنزل وموقع المبنى أو قطعة الأرض والجدول الخاص بمرحلته.
صفحة مشروع جود · معلومات TMG مسقط الرسمية
أحياء وتطويرات أخرى
- واحة صاروج: يعرض المطور فللًا ومساكن ومساحات تجارية. الموقع الرسمي للمطور.
- حي النهى: يجمع حي تبيان وحدات سكنية وتجارية ومرافق مجتمعية مخططة. معلومات المشروع الرسمية.
- حي الأحلام: مشروع فلل من دريم فيلا، يتضمن مخططه حدائق مجتمعية وممشى أخضر. معلومات المشروع الرسمية.
- ريتال: أعلنت الوزارة في مايو 2026 اتفاقية لتطوير مجتمع متكامل يضم أكثر من 2,000 وحدة مخططة من الفلل والشقق. إعلان الاتفاقية ليس قائمة بالوحدات المتاحة للبيع. إعلان الوزارة الرسمي.
الأسعار وخطط الدفع: عرض مؤرخ لوحدة محددة
سعر الإطلاق في سنة سابقة ليس أساسًا موثوقًا لميزانية الشراء اليوم. وقد تخص الأسعار المدعومة فئة محددة من المشترين. اطلب لكل خيار ما يلي معًا:
- هوية الوحدة: المشروع والمرحلة ورقم المبنى أو القطعة والطابق والاتجاه والموقف والمخطط الحالي.
- التكلفة الإجمالية بالريال العُماني: السعر وتعريف المساحة ورسوم التسجيل والإدارة وتقدير رسوم الخدمات والإضافات الاختيارية.
- جدول الدفع: مبلغ الحجز وشروط استرداده والأقساط ومواعيدها والرصيد المستحق عند التسليم.
- أساس استحقاق الأقساط: مواعيد ثابتة أم مراحل بناء معتمدة، مع المستندات الداعمة.
- شروط العقد: تاريخ التسليم والتمديدات المسموحة وأحكام التأخير وتغيير المواصفات والتنازل عن العقد.
اقرأ أيضًا دليل مقارنة مشاريع ومطوري مدينة السلطان هيثم وخطط الدفع للعقارات على المخطط في عُمان. راجع المسائل التعاقدية والمالية مع مستشار مستقل مؤهل قبل التوقيع.
التملك والإقامة: تحقق من شروط الصفقة المحددة
اطلب تأكيدًا كتابيًا لأهليتك لشراء الوحدة ونوع سند الملكية وموافقات المشروع وإجراءات التسجيل. الإعلان العام الموجه إلى المشترين الدوليين لا يثبت وحده الوضع القانوني للوحدة المختارة.
إذا كانت الإقامة مهمة لك، فتحقق من المسار المعني والمستندات والتوقيت لدى الجهة الرسمية قبل دفع رسوم الحجز. الكتيب أو سداد جزء من السعر ليس موافقة على التأشيرة. يقدم دليل الإقامة عبر العقار في عُمان معلومات تمهيدية؛ راجع حالتك مع شرطة عُمان السلطانية ومستشار مستقل.
الزيارة والتحقق من المرافق القابلة للاستخدام
افحص طريق الوصول الفعلي والتنقل اليومي والبناء المجاور والخدمات اللازمة للحياة اليومية. اسأل عن الطرق والمرافق الأساسية والمواقف والخدمات التي ستكون جاهزة عند تسليم المرحلة المحددة. الصورة التصورية لحديقة أو مسار نقل مستقبلي ليست دليلًا على تشغيله.
أسئلة شائعة
هل مدينة السلطان هيثم مشروع واحد لمطور واحد؟
هي مخطط على مستوى مدينة يضم أحياء ومطورين متعددين. الإعلان العام عن المدينة لا يحل محل عقد المنزل المحدد ومستندات تسليمه.
ما السعر الابتدائي؟
لا يحدد هذا الدليل سعرًا ابتدائيًا واحدًا موثقًا للمدينة بأكملها. اطلب عرضًا مؤرخًا لوحدة محددة ولفئة المشتري التي تنطبق عليك.
هل يمكن للأجانب شراء العقارات؟
تحقق كتابيًا من شروط المشروع والوحدة المختارة وجنسية المشتري ونوع الملكية والموافقات ذات الصلة. لا يؤكد هذا الدليل أهلية كل عملية شراء أو الحصول على الإقامة.
متى يمكنني السكن؟
اطلب تاريخ التسليم التعاقدي وأدلة مؤرخة على تقدم البناء وتأكيد جاهزية الوصول والمرافق الأساسية للمبنى أو المرحلة. التوقعات الخاصة بالمدينة ليست موعدًا مؤكدًا للسكن في منزلك.
أين تقع مدينة السلطان هيثم وما حجمها؟
في ولاية السيب بمحافظة مسقط، مع ربط بطريق مسقط السريع وشارع السلطان قابوس. يغطي المخطط العام نحو 14.8 كم² ونحو 20,000 منزل لحوالي 100,000 ساكن، ويُبنى على مراحل منذ 2024؛ وتمتد المرحلة الأولى (مركز المدينة والحديقة المركزية) حتى نحو 2030.
أي مشروع في مدينة السلطان هيثم تبرزه مسقط جيتس؟
واحة صاروج، المجتمع المسوّر المطل على الحديقة من شركة صاروج للتطوير، بفلل وتاون هاوس وشقق. اطلع على السبب، ثم اسألنا عن الوحدات المتاحة.
يقدم هذا الدليل معلومات عامة عن المشاريع ولا يحل محل المشورة القانونية أو المتعلقة بالهجرة أو الضرائب أو الاستثمار. قد تتغير الخطط والمواصفات والأسعار والتوافر؛ طابق المعلومات التسويقية مع العقد الحالي والموافقات الرسمية.