إذا كنت مشترياً إيرانياً تفكر في منزل في مسقط، فهناك ثلاثة أسئلة هي الأهم: هل يحق لك الشراء؟ هل يمنحك التملك إقامة؟ وكيف تدفع بطريقة قانونية وآمنة؟ يجيب هذا الدليل عن هذه الأسئلة، إضافة إلى السفر والمستندات وخطوات الشراء. وللاطلاع على القواعد العامة اقرأ دليل تملك الأجانب للعقار في عُمان.
نظرة سريعة
- أين يمكن الشراء: يحق لغير العُمانيين التملك الحر في المجمعات السياحية المتكاملة وبعض المشاريع الحكومية مثل أحياء التملك الحر في مدينة السلطان هيثم.
- الإقامة: استحدثت قواعد 2026 تأشيرتي «مشتري العقار» و«مالك العقار» دون كفيل، وتوجد الإقامة الذهبية لعشر سنوات لاستثمارات تبدأ من 200,000 ريال عُماني.
- السفر: وفق وزارة الخارجية العُمانية، يُعفى المواطنون الإيرانيون من التأشيرة لإقامة حتى 14 يوماً بشروط محددة.
- الأهم: الدفع. تتحقق البنوك والمطورون من مصدر الأموال، وقد ازداد الضغط المرتبط بالعقوبات على المعاملات المتصلة بإيران منذ أغسطس 2026. أكّد طريقة الدفع كتابياً قبل أي حجز.
هل يمكن للإيرانيين شراء عقار في عُمان؟
التملك الحر لغير العُمانيين مسموح في مناطق محددة: المجمعات السياحية المتكاملة مثل الموج مسقط ومسقط هيلز وعايدة والمدينة المستدامة يتي، وبعض المشاريع الحكومية المتاحة لجميع الجنسيات.
لم نجد في قواعد المجمعات السياحية المنشورة قيداً خاصاً بالجنسية الإيرانية. لكن عملياً يجري كل مطور وبنك إجراءات «اعرف عميلك» الخاصة به وقد يطلب شروطاً إضافية. لذلك احصل على تأكيد كتابي من المطور بقبول جنسيتك وطريقة دفعك للوحدة نفسها قبل دفع أي مبلغ.
ماذا يمكن شراؤه حسب الميزانية؟
| الميزانية التقريبية | أمثلة | مناسب لـ |
|---|---|---|
| أقل من 100,000 ريال | أوبال ريزيدنس، مسقط هيلز (من نحو 72,000)، المدينة المستدامة يتي (من نحو 89,000) | الشراء الأول، التأجير |
| 100,000–200,000 ريال | بلفيو الموج (من نحو 130,000)، مساكن ينير (من نحو 146,000) | سكن العائلة، التأجير الطويل |
| أكثر من 200,000 ريال | عايدة، جزيرة جنان الموج (السعر عند الطلب) | الفلل الفاخرة، مسار الإقامة الذهبية |
الأسعار «تبدأ من» وفق آخر المعلومات المنشورة، والتوفر يتغير بسرعة. تصفح جميع مشاريع مسقط.
الإقامة: ثلاثة مسارات رئيسية
- تأشيرة مشتري العقار: بموجب قرار شرطة عُمان السلطانية 87/2026، لمن لم يكتمل تسجيل عقاره؛ صالحة من 6 إلى 12 شهراً وقابلة للتجديد، مع إقامة حتى ثلاثة أشهر في كل زيارة.
- تأشيرة وإقامة مالك العقار: للملاك المسجلين، ويمكن أن تشمل أفراد الأسرة، وتنتهي بنقل ملكية العقار.
- الإقامة الذهبية لعشر سنوات: منذ 31 أغسطس 2025 لاستثمارات مؤهلة لا تقل عن 200,000 ريال، ومنها عقار مكتمل بسند ملكية.
قد تتغير الشروط والقرار النهائي لشرطة عُمان السلطانية، فتحقق من مسارك مع جهة رسمية أو محامٍ قبل الشراء بهدف الإقامة. وفي الشراء على الخارطة يؤثر موعد التسليم مباشرة على التوقيت؛ راجع خطط الدفع على الخارطة.
السفر إلى عُمان للمعاينة
تدرج وزارة الخارجية العُمانية إيران ضمن الدول المعفاة من التأشيرة لإقامة حتى 14 يوماً، بشرط جواز صالح ستة أشهر على الأقل وتذكرة عودة وحجز فندقي مؤكد وتأمين صحي ومبلغ كافٍ لنفقات الإقامة. ولا يمكن تمديد هذه المدة أو تحويلها إلى إقامة، والإقامة الأطول تتطلب تأشيرة عبر نظام التأشيرات الإلكترونية لشرطة عُمان السلطانية.
تعطلت الرحلات من إيران وإليها عدة مرات في 2026، لذا تحقق من حالة الرحلات قبل التخطيط. وإن تعذر السفر، يمكن لمسقط جيتس ترتيب معاينة مباشرة بالفيديو للوحدة والحي.
الموضوع الأهم: الدفع ومصدر الأموال
يستلم المطورون في عُمان مدفوعات المشترين عبر البنوك العُمانية، وغالباً في حساب ضمان المشروع للبيع على الخارطة، وعلى البنوك التحقق من مصدر الأموال. وفي 24 أغسطس 2026 أطلقت وزارة الخزانة الأمريكية حملة «Operation Economic Outcast» لقطع القنوات المالية المرتبطة بالحكومة الإيرانية، ما زاد الضغط على البنوك وشركات الصرافة في المنطقة. عملياً، على المشتري الإيراني توقع تدقيق أشد وطلب مستندات إضافية، وأحياناً رفض بعض المدفوعات.
- ادفع فقط إلى حساب المطور الرسمي أو حساب الضمان المذكور في العقد، ولا تدفع نقداً أو لطرف ثالث.
- كن مستعداً لإثبات المصدر القانوني للأموال: كشوف حساب، عقود بيع، شهادات دخل.
- الإيرانيون المقيمون والعاملون في بلد آخر وأموالهم في بنك ذلك البلد لديهم عادةً مسار أيسر.
- قبل دفع العربون، اسأل المطور كتابياً عن قبول جنسيتك وطريقة دفعك، ومصير العربون إذا رفض البنك الدفعة.
- استشر محامياً أو بنكك بشأن قواعد العقوبات في بلد إقامتك.
لا تقدم مسقط جيتس خدمات صرافة أو تحويل أموال، وتعمل فقط عبر قنوات مصرفية قانونية وموثقة.
المستندات المطلوبة
- جواز سفر صالح ستة أشهر على الأقل وصور شخصية.
- مستندات مصدر الأموال مع ترجمة معتمدة عند الحاجة.
- إن تعذر حضورك: وكالة. الوكالة الصادرة في إيران تحتاج عادةً إلى تصديق وزارة الخارجية الإيرانية وسفارة عُمان في طهران، ثم ترجمة عربية معتمدة في عُمان. راجع الشراء من الخارج بالوكالة.
- إن كنت مقيماً في بلد آخر: تصريح الإقامة في ذلك البلد.
خطوات الشراء السبع
- حدد هدفك (سكن، تأجير، إقامة) وميزانيتك الكاملة.
- اختر مشروعين أو ثلاثة واحصل على تأكيد كتابي بأهلية جنسيتك.
- عاين الوحدة والحي حضورياً أو بالفيديو.
- وقّع نموذج الحجز وادفع العربون بشروط استرداد واضحة.
- اطلب من محامٍ مراجعة عقد البيع قبل التوقيع.
- ادفع الأقساط إلى حساب الضمان وفق مراحل البناء.
- استلم الوحدة وسجّل الملكية لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني وتقدم للإقامة.
يشرح دليل مستندات العقار في عُمان الأوراق المطلوبة.
أخطاء شائعة
- الدفع عبر شركة صرافة أو حساب طرف ثالث.
- الاعتماد على وعود شفهية بـ«إقامة مضمونة».
- شراء أرض أو عقار خارج المناطق المسموحة مع افتراض التملك الحر.
- إغفال رسوم الخدمات والتسجيل في الميزانية.
- عدم حساب العائد الإيجاري الحقيقي؛ راجع دليل حساب العائد الإيجاري.
كيف تساعدك مسقط جيتس؟
يساعدك مستشارونا في مسقط، ومنهم متحدثون بالفارسية، في اختيار المشروع وطلب تأكيد الأهلية كتابياً من المطور وترتيب المعاينة الحضورية أو بالفيديو والتنسيق مع المحامي والمتابعة حتى التسليم. أرسل هدفك وميزانيتك عبر واتساب لنعد لك قائمة مختصرة.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للإيرانيين التملك الحر في عُمان؟
نعم، في المناطق المسموحة مثل المجمعات السياحية المتكاملة، مع خضوع كل مشترٍ لتدقيق المطور والبنك، لذا احصل على تأكيد كتابي.
هل يمنح شراء العقار في عُمان إقامة؟
استحدثت قواعد 2026 تأشيرتي المشتري والمالك، وتوجد الإقامة الذهبية لعشر سنوات لاستثمارات من 200,000 ريال. تحقق من الشروط رسمياً قبل الشراء.
كيف أحول الأموال إلى عُمان؟
فقط عبر تحويل مصرفي قانوني وموثق إلى حساب المطور الرسمي. بسبب العقوبات قد تُرفض المدفوعات المرتبطة بإيران، فتحقق من طريقة الدفع مع المطور ومستشار قانوني قبل الحجز.
هل يمكنني الشراء دون السفر إلى عُمان؟
نعم، بوكالة مصدقة ومعاينة بالفيديو، مع وجود خطوات حضورية لتسجيل الملكية والإقامة.
تم التحقق من المعلومات في 16 سبتمبر 2026. المصادر: وزارة الخارجية العُمانية (تأشيرات الدخول)، تقارير عُمان أوبزرفر حول القرار 87/2026 والإقامة الذهبية، وزارة الخزانة الأمريكية والجزيرة (24 أغسطس 2026). معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو مالية أو تتعلق بالهجرة.
صورة الغلاف: Abubakr Saeed from Sudan (CC BY 2.0), عبر Wikimedia Commons