اگر ایرانی هستید و به خرید خانه در مسقط فکر می‌کنید، سه سؤال از همه مهم‌ترند: آیا اجازه‌ی خرید دارید؟ با خرید ملک اقامت می‌گیرید؟ و پول را چطور قانونی و امن پرداخت می‌کنید؟ این راهنما به همین سه سؤال به‌همراه سفر، مدارک و مراحل خرید جواب می‌دهد. برای آشنایی کلی با بازار، راهنمای عمومی خرید ملک در عمان را هم ببینید.
خلاصه در یک نگاه
- کجا می‌شود خرید: خارجی‌ها در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) و بعضی پروژه‌های دولتی مثل محله‌های فری‌هولد شهر سلطان هیثم می‌توانند ملک با سند مالکیت کامل بخرند.
- اقامت: از ۲۰۲۶ ویزای «خریدار ملک» و «مالک ملک» بدون نیاز به اسپانسر معرفی شده و اقامت طلایی ۱۰ ساله برای سرمایه‌گذاری از ۲۰۰ هزار ریال عمان وجود دارد.
- سفر: طبق سایت وزارت خارجه‌ی عمان، ایرانی‌ها برای اقامت تا ۱۴ روز در شرایط مشخص از ویزا معاف‌اند.
- مهم‌ترین نکته: پرداخت. بانک‌ها و سازنده‌ها منشأ پول را بررسی می‌کنند و فشار تحریمی بر معاملات مرتبط با ایران از اوت ۲۰۲۶ بیشتر شده است. قبل از هر رزرو، مسیر پرداخت را کتبی تأیید کنید.
آیا ایرانی‌ها می‌توانند در عمان ملک بخرند؟
در عمان خرید ملک با سند مالکیت کامل (فری‌هولد) برای غیرعمانی‌ها در مناطق مشخصی مجاز است: مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) مثل الموج مسقط، مسقط هیلز، آیدا و سستینبل سیتی یتی، و بعضی پروژه‌های دولتی که برای همه‌ی ملیت‌ها عرضه می‌شوند. توضیح کامل را در مقاله‌ی مالکیت خارجی‌ها در عمان بخوانید.
در قوانین منتشرشده‌ی ITC، محدودیتی مخصوص ملیت ایرانی نیافته‌ایم. اما در عمل، هر سازنده و بانک پیش از قبول خریدار بررسی‌های «شناخت مشتری» خودش را انجام می‌دهد و ممکن است شرایط اضافه بخواهد. به همین دلیل پیش از پرداخت هر مبلغی، از سازنده تأیید کتبی بگیرید که خرید با ملیت شما و روش پرداختتان برای همان واحد پذیرفته است.
با چه بودجه‌ای کجا بخریم؟
| بودجه‌ی تقریبی | گزینه‌های نمونه | مناسب برای |
|---|---|---|
| زیر ۱۰۰ هزار ریال | اوپال رزیدنس، مسقط هیلز (از حدود ۷۲ هزار)، سستینبل سیتی یتی (از حدود ۸۹ هزار) | اولین خرید، اجاره دادن |
| ۱۰۰ تا ۲۰۰ هزار ریال | بلویو الموج (از حدود ۱۳۰ هزار)، رزیدنس ینایر (از حدود ۱۴۶ هزار) | سکونت خانواده، اجاره‌ی بلندمدت |
| بالای ۲۰۰ هزار ریال | آیدا، جزیره جنان الموج (قیمت با استعلام) | ویلای لوکس، مسیر اقامت طلایی |
قیمت‌ها «از» و بر اساس آخرین اطلاعات منتشرشده‌اند و موجودی واحدها سریع تغییر می‌کند. فهرست کامل را در صفحه‌ی پروژه‌های مسقط ببینید.
اقامت: سه مسیر اصلی
- ویزای خریدار ملک: طبق تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان، برای کسی که ثبت ملکش هنوز کامل نشده است. اعتبارش ۶ تا ۱۲ ماه و قابل تمدید است و هر سفر تا سه ماه اقامت می‌دهد.
- ویزا و اقامت مالک ملک: برای مالکی که سندش ثبت شده است. می‌تواند اعضای خانواده را هم شامل شود و با انتقال ملک پایان می‌یابد.
- اقامت طلایی ۱۰ ساله: از ۳۱ اوت ۲۰۲۵، برای سرمایه‌گذاری دست‌کم ۲۰۰ هزار ریال عمان، از جمله ملک تکمیل‌شده با سند.
شرایط و مدارک هر مسیر ممکن است تغییر کند و تصمیم نهایی با پلیس سلطنتی عمان است. پیش از خرید «برای اقامت»، مسیر خودتان را با مرجع رسمی یا وکیل بررسی کنید. اگر پیش‌فروش می‌خرید، زمان تحویل روی زمان اقامت اثر مستقیم دارد؛ راهنمای طرح پرداخت پیش‌فروش را ببینید.
سفر به عمان برای بازدید
طبق سایت وزارت خارجه‌ی عمان، ایران در فهرست کشورهای معاف از ویزا برای اقامت تا ۱۴ روز است، به این شرط‌ها: گذرنامه با دست‌کم شش ماه اعتبار، بلیت برگشت، رزرو قطعی هتل، بیمه‌ی درمانی و پول کافی برای مخارج سفر. این ۱۴ روز قابل تمدید یا تبدیل به اقامت نیست. برای اقامت طولانی‌تر باید از سامانه‌ی ویزای الکترونیک پلیس سلطنتی عمان اقدام کنید.
پروازهای ایران در ۲۰۲۶ چند بار به دلیل شرایط منطقه مختل شده‌اند. پیش از برنامه‌ریزی، وضعیت پرواز را بررسی کنید. اگر سفر ممکن نیست، مسقط گیتس می‌تواند بازدید تصویری زنده از واحد و محله برایتان هماهنگ کند.
مهم‌ترین موضوع: پرداخت و منشأ پول
سازنده‌های عمانی پول خریدار را از طریق بانک‌های عمان دریافت می‌کنند و در پروژه‌های پیش‌فروش معمولاً به حساب امانی (اسکرو) پروژه. بانک‌ها موظف‌اند منشأ پول را بررسی کنند. در ۲۴ اوت ۲۰۲۶ وزارت خزانه‌داری آمریکا کارزار «Operation Economic Outcast» را برای قطع مسیرهای مالی مرتبط با حکومت ایران آغاز کرد و فشار بر بانک‌ها و صرافی‌های کشورهای منطقه بیشتر شده است. نتیجه‌ی عملی برای خریدار ایرانی این است که باید انتظار بررسی‌های سخت‌تر، درخواست مدارک بیشتر و حتی رد بعضی پرداخت‌ها را داشته باشد.
توصیه‌های ما:
- فقط به حساب رسمی سازنده یا حساب امانی که در قرارداد آمده پرداخت کنید؛ هرگز نقدی یا به حساب شخص سوم.
- آماده باشید منشأ قانونی پول را با مدرک نشان دهید: صورت‌حساب بانکی، سند فروش ملک، گواهی درآمد.
- ایرانیانی که در کشور دیگری زندگی و کار می‌کنند و پولشان در حساب بانکی همان کشور است، معمولاً مسیر ساده‌تری دارند.
- پیش از پرداخت بیعانه، از سازنده کتبی بپرسید آیا ملیت و روش پرداخت شما را می‌پذیرد و اگر بانک پرداخت را رد کند، بیعانه چه می‌شود.
- درباره‌ی قوانین تحریم در کشور محل اقامتتان از وکیل یا بانک خودتان مشاوره بگیرید.
مسقط گیتس خدمات صرافی یا انتقال پول ارائه نمی‌دهد و فقط با مسیرهای بانکی قانونی و مستند کار می‌کند.
مدارک لازم
- گذرنامه با دست‌کم شش ماه اعتبار و عکس.
- مدارک منشأ پول (صورت‌حساب بانکی، سند فروش، گواهی درآمد) با ترجمه‌ی رسمی در صورت نیاز.
- اگر خودتان حاضر نیستید: وکالت‌نامه. وکالت‌نامه‌ی صادرشده در ایران معمولاً باید در وزارت خارجه‌ی ایران و سفارت عمان در تهران تأیید و در عمان به عربی ترجمه‌ی رسمی شود. جزئیات را در راهنمای خرید از خارج با وکالت‌نامه ببینید.
- اگر ساکن کشور دیگری هستید: کارت یا ویزای اقامت همان کشور.
مراحل خرید در هفت قدم
- تعیین هدف (سکونت، اجاره یا اقامت) و بودجه‌ی کل.
- انتخاب ۲ تا ۳ پروژه و گرفتن تأیید کتبی واجد شرایط بودن برای ملیت شما.
- بازدید حضوری یا تصویری از واحد و محله.
- امضای فرم رزرو و پرداخت بیعانه، با شرایط روشن برای بازگشت پول.
- بررسی قرارداد فروش با وکیل پیش از امضا.
- پرداخت قسط‌ها طبق مراحل ساخت به حساب امانی.
- تحویل، ثبت سند در وزارت مسکن و شهرسازی و اقدام برای اقامت.
برای شناخت اسناد، راهنمای سند و مدارک ملک در عمان را بخوانید.
اشتباهات رایج
- پرداخت از طریق صرافی یا حساب شخص سوم.
- اعتماد به قول شفاهی «اقامت تضمینی» بدون مدرک.
- خرید زمین یا ملک خارج از مناطق مجاز به تصور داشتن سند مالکیت.
- نادیده گرفتن شارژ ساختمان و هزینه‌های ثبت در بودجه.
- محاسبه نکردن بازده واقعی اجاره؛ راهنمای محاسبه‌ی بازده اجاره کمک می‌کند.
مسقط گیتس چه کمکی می‌کند؟
مشاوران فارسی‌زبان ما در مسقط در انتخاب پروژه، استعلام کتبی شرایط از سازنده، بازدید حضوری یا تصویری، هماهنگی با وکیل و پیگیری تا تحویل همراهتان هستند. برای شروع، هدف و بودجه‌تان را در واتس‌اپ برای ما بفرستید تا یک فهرست کوتاه متناسب با شرایطتان آماده کنیم.
مشاوره‌ی رایگان فارسی در واتس‌اپ
پرسش‌های متداول
آیا ایرانی‌ها در عمان می‌توانند ملک با سند مالکیت کامل بخرند؟
بله، در مناطق مجاز مانند مجتمع‌های گردشگری یکپارچه. پذیرش هر خریدار با بررسی‌های سازنده و بانک است، پس تأیید کتبی بگیرید.
با خرید ملک در عمان اقامت می‌گیرم؟
از ۲۰۲۶ ویزای خریدار و مالک ملک معرفی شده و اقامت طلایی ۱۰ ساله برای سرمایه‌گذاری از ۲۰۰ هزار ریال وجود دارد. شرایط را پیش از خرید با مرجع رسمی بررسی کنید.
پول را چطور به عمان منتقل کنم؟
فقط از مسیر بانکی قانونی و مستند به حساب رسمی سازنده. به دلیل تحریم‌ها ممکن است پرداخت‌های مرتبط با ایران رد شوند؛ پیش از رزرو مسیر پرداخت را با سازنده و مشاور حقوقی بررسی کنید.
بدون سفر به عمان می‌توانم خرید کنم؟
بله، با وکالت‌نامه‌ی تأییدشده و بازدید تصویری. ثبت سند و اقامت مراحل حضوری هم دارند.
اطلاعات در ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۶ بررسی شده است. منابع: وزارت خارجه‌ی عمان (ویزای ورود)، گزارش‌های عمان آبزرور درباره‌ی تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ و اقامت طلایی، وزارت خزانه‌داری آمریکا و الجزیره (۲۴ اوت ۲۰۲۶). این مطلب اطلاعات عمومی است و مشاوره‌ی حقوقی، مالی یا مهاجرتی نیست.
عکس جلد: Abubakr Saeed from Sudan (CC BY 2.0), از Wikimedia Commons